二手房业主“反价风”再起 涨价幅度多为3%—8%

　　二手房业主反价现象在近几个月屡见不鲜，此类案例听上去模式都差不多，仅据宝安中心区中介估算，近期该片区约有20%—30%的业主都有反价的心态，涨价幅度多在3%—8%之间。

　　业主反价，不仅给买家、中介带来了交易上的麻烦，违约可能导致赔偿、佣金追讨等各类矛盾纠纷。哪一位置业者都不想遭遇在买房过程中遭遇反价的麻烦事。但一旦碰上了，业界建议，置业者可做好准备，反价5%之内还是可以考虑接受，并采取尽量缩短交易周期、适当提高定金数额等方式，淡定应对可能出现的业主反价风险。

　　宝安中心区和前海片区反价现象多

　　“5月份，业主开价95万元，6月份，100万元，现在业主已经涨到106万元了，早已经超过我能接受的范围了。”任小姐向记者“诉苦”说，早在5月份她已经看中了罗湖区文锦大厦的一套81平方米的二手房，当时已经和业主方、中介都联系过，但由于她家里临时有急事需要用钱，买房计划就搁置了几个月。结果，房价上涨的幅度，让任小姐瞠目结舌。

　　同样的情形出现在南山，地处中心区的海印长城一套70平方米的两房，业主一周前报价165万元，记者上周末再次询问，已经涨到170万元。“中介有跟我说，报价涨得狠了点，但市场好，大家都在涨，我也试试看，不行再降回去就是了！”业主说。

　　“反价风”从关内延伸到关外。多位主攻二手房市场的地产中介研究人员以及片区经理表示，目前宝安中心区、前海片区的反价现象在深圳片区中颇为严重。

　　世华市场研究部经理何然透露，一位投资客对其前海片区分行经理明确表示，不管是怎样的房子，只要是前海的，他都买。近期前海片区由于利好政策的带动，直接导致业主对大前海开发概念的预期颇高。

　　世华地产高级分行经理杨新民告诉记者，他们负责的宝安中心区上个月就有三四单交易遭遇业主反价。其中有两单属于同一个楼盘，项目销售对象主打刚需，建筑面积51平方米，加上赠送面积可以拓展成二房，因此，颇受首次置业者的欢迎。

　　“这个项目在今年初约120万元就可以买了，现在业主已经要价150万元了，但还有感兴趣的客户，但业主还是不想卖，还想等着看能否再涨一些。而另一位业主首次面谈时说是卖145万元，结果几天后是以149万元成交的。”杨新民无奈地说。

　　中联地产宝安营运总监何金龙表示，据粗略统计，在他们辖区内有20%—30%的业主都有反价的意愿，涨价幅度在3%—8%居多，上个月他们就处理了37单存在业主反价现象的交易，“感觉得到，片区业主对大前海开发概念预期很高”。

　　二手房成交环比走出低潮

　　与新房“价升量跌”不同，7月，深圳市规划国土委公布的全市二手房过户量突破7000套，共成交7077套，是近一年的最高水平，环比增长21.3%，同比增长8.1%，也是今年来首次同比正增长。在成交均价方面，7月二手房成交结构相对平稳，使得二手房均价高位平稳，为17794元/平方米，环比增长0.1%。

　　中联地产统计数据显示，今年1—7月，深圳二手房成交总套数为30792套，成交面积为282.38万平方米，成交均价从1月的14456元/平方米，升至7月的17794元/平方米。中联地产市场研究中心观点认为，今年上半年成交数据与2011年同期相比差距依然明显，成交套数下跌逾五成，但环比来看，楼市成交已开始走出低潮期，与去年下半年相比，今年上半年成交套数上升了逾一成。

　　“今年楼市表现跟往年有些不同，往年是新房形势好的话，二手房形势就相对弱一些。而今年，一二手房就会出现正相关的作用，即新房好，二手房也跟着好。”中联地产市场研究总监周庆亮说，目前深圳二手房业主反价现象较为常见。

　　业主反价原因主要有3点：一是对后期楼市充满信心，觉得现在卖便宜了。宝安业主反价情况显著就与前海利好政策频繁出台有关；二是本来因资金周转而售房，现资金周转问题已经解决；三是不了解市场行情，受外界影响而懵懂售房，事后察觉而反价。

　　“二手房业主心态逐渐强势，反价现象已成为市场常态。”世华地产在研究报告指出，受央行两次降息的影响，业主普遍认为该举动为政策松动的信号，加之近期成交快速回升，他们对后市信心大增，纷纷缩减议价空间，调高放盘价格。