二手房业主“反价风”再起 涨价幅度多为3%—8%

　　提高定金比例增加反价难度

　　事实上，无论是业主、买家还是中介，遭遇反价是一件“很不爽”的事情。但在反价已成为“市场常态”的时候，万一与反价现象不期而遇，应该怎么办？

　　受访业内人士建议，要避免反价，可以在签约之前就采取一些预防措施，减少对业主反价情绪的助涨。

　　何金龙建议，当置业者看中了一套物业，心动下定前一定要多找几家中介问价。有的房子不一定是业主随意反价，有可能是中介叫高了价。同一套物业有可能在多家中介公司放盘，置业者可多去几家中介询问，比较后可以选定房价最低的一家进行交易。

　　尽可能缩短交易周期、增加定金数额，是受访业内人士的普遍观点。在较短的周期内，楼价变化的幅度不会太大，在没有太大利润空间的情况下，业主一般不会冒险毁约。

　　目前业主反价通常发生在签订三方合同之前，因此适当提高订金数额会增加业主的毁约成本，减小反价的获利空间甚至让反价无利可图。

　　广东信荣律师事务所律师张茂荣说，根据《合同法》规定，定金最高不能超过房产交易价的20%，因此可以尽量提高定金到房价的20%，如此一来，只有其他买家提价至少20%购买，业主才能有利可图，这种可能性很小。

　　另外，如果定金不多，也可以约定较高的违约金数额，虽然《合同法》没有规定违约金的上限，不过最好不要超过房价的30%，太多的话法院一般不予支持。

　　如果置业者还是碰上了业主反价，大多受访业内人士认为5%的提价空间还是可以根据个人情况考虑接受，但高于这个数字，不建议“在一个树上吊死”。同时，置业者也可以采取与业主协商共同分担购房税费以及中介佣金的方式，维护自身权益。

　　□延伸阅读

　　反价属于短期现象业主不宜预期过高

　　如此看来，反价风潮是否还将持续下去？

　　多数业内人士并不看好，认为业主反价只是一个短期行为，不可能得到长期发展，建议业主不宜对当前形势盲目乐观。

　　世华市场研究部经理何然认为，一旦物色到适合的房子，只要业主放盘价在合理范围内，买家随之就会成交。面对业主反价，大部分买家尤其是改善型买家，有追价的意愿和能力。业主小幅反价，买家还愿意接受，如业主反价幅度超出市场价太多，买家多会选择理性离场。

　　中联地产市场研究总监周庆亮表示，今年以来，二手房受到新房的影响。首先，在政策依旧趋紧的前提下，房价肯定不会疯长，同时三四季度新房的供应量很大，开发商会坚持走量为主，新房房价稳定，二手房反价也不会长久。另外，由于中央调控决心不减，二手房置业者对未来房价回调有一定预期，他们再次回到观望状态。这在一定程度上抑制了二手房业主的反价心态。

　　世华地产市场研究部认为，成交回升使得业主反价、提价现象增多，而今年出台的楼市利好已经逐步被市场消化，在没有新的利好政策出台的环境下，置业者开始趋于理性，部分置业者入市步伐有所放缓，需求并未得到更进一步释放，因此近期二手房将成交维稳。二手房业主反价现象也很难长期持续。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫认为，目前的状态只能称为“低位回暖”，因为较正常水平相比，现在深圳二手房成交量仍处低位，而普遍的大幅反价仅会出现在市场非常兴旺时。目前部分业主的提价行为只是当前市场的正常反应，提价幅度也不大，甚至仍低于本轮调控前的水平，不应对此做过度过分解读，向市场发出错误信号。

　　受访业内人士建议业主在放盘价格应以市场为主要参照，客观考虑政策面上的利好，以及清楚分辨市场呈现出来的“假象”，不要对当前形势盲目乐观；物业只有交易才能体现其价值，盲目叫价可能导致房屋无法交易；业主在作出反价决定前，先衡量其中的得失，若坚持反价，应主动与买方、中介沟通，通过协商解决纠纷。