温州写字楼市场百家争鸣 高端项目备受推崇

　　区域经济大发展，推动温州写字楼市场繁荣。如今的温州，正迎来最好的发展时代，“1650”大都市格局框架战略一步步成为我们能深切感知的“立城大业”。高档写字楼的需求与日俱增，需求催生了市场，温州写字楼市场迎来百家争鸣的发展时期。

　　目前，温州的经济发展正处于一个快速阶段，经济结构的调整，相关政策的实施，国务院建立金融综合改革试验区的决策，以及整体投资环境的不断改善，都成为促进温州写字楼市场发展的利好因素。在未来几年间，随着温州大都市建设的逐步推进，龙湾中心区、瓯海中心区、滨江CBD等将建设多个国际化标准的写字楼综合体项目，这些新兴板块将与原有的大南商圈、车站大道金融街、新城商圈等连接成面，并形成有力的推进力，未来的“面”也将成为一个巨大的辐射源，快速向外扩张，促进企业的发展和升级。

　　高端项目备受推崇

　　写字楼市场的快速发展，直接促使写字楼产品谋求品质升级，而其中具有领先意义的高端商务办公楼备受市场青睐。随着世贸中心等几个对于温州具有地标性意义的写字楼建成，无疑将带动整个温州写字楼市场的发展，提升整个市场的经营档次。加上车站大道财富中心、恒隆商务大厦、华盟商务广场等一批高档次写字楼的受追捧度以及东南金融大厦、尚品国际、东海金融中心、万康商务大厦等一批核心位置的写字楼的先后入市，温州写字楼整体市场更加凸显其高端属性。

　　业内人士表示，写字楼的快速发展将会直接加速产品的更新，带动商务办公的硬件配置，比如灵活的高速电梯组合、3.8米以上的层高等，这些写字楼曾经的豪华配置，如今只能算是标准配置，而且也已经成为大多数写字楼必须达到的普通标准。目前，市中心车站大道的新型高端写字楼，其软、硬件设施是一家比一家现代化，一家比一家品质高，一场名副其实的“升级战”已经打响。

　　当市场上纯粹的写字楼开始走红，高端项目更受到市场需求的推崇。在温州，真正缺少的是高端的、具有影响力的、能够成为地标性建筑的好产品。随着客户对写字楼产品的更高要求，或将有很多已经跟不上时代潮流的写字楼逐渐被市场淘汰，而真正高端的写字楼将会走到市场的前列。另一方面，在商务国际化的作用下，企业对多功效性办公场所的需求也日趋迫切，综合体写字楼的出现，打消了社会高端投资者的顾虑，未来高端写字楼是发展的必然趋势。

　　市场更加细分化

　　在住宅市场，小户型、经济适用房、公寓、townhouse以及别墅等产品分类越来越细。相比较而言，写字楼市场的细分程度没有住宅市场明显，写字楼的市场化程度则偏低。

　　“以前写字楼市场同质化现象严重，是因为客户是同质化的，很多产业的发展还不够充分，没有形成差异性的有效聚集。”某开发商负责人认为，市场是一个无限细分化的过程，随着写字楼市场的竞争日趋激烈，细分的趋势也将越来越明显。

　　所谓写字楼细分化的问题，应该将其置身于项目所处的市场中进行总体评价和分析，而不是单纯地就项目产品一项进行研讨。市场的成熟阶段、经济发展水平、客户需求的特质以及区域市场的特点等因素都会影响到写字楼的产品特质。未来写字楼需要高端物业，即在推广上要有统一的标准，运作模式上要有创新，比如新技术的应用。客户对一个写字楼的潜力估计不可能只看位置，某一项新技术、新产品的应用可能更吸引他。

　　提升品质成竞争利器

　　根据仲量联行发布的《全球可持续发展观察》报告显示，舒适健康的工作场所与员工身心健康之间存在着密切联系，如果工作场所拥有良好的空气质量、舒适的温度、自然采光和其他绿色建筑特征，将有助于提高员工的生产力。绿色建筑正成为办公楼竞争的一个新的重要筹码，为商用建筑带来更多附加值，获得更高的投资回报。而写字楼的高端酒店式管理也正在成为新的发展趋势。

　　在这方面，温州新型的几个高端项目有很突出的表现。例如车站大道即将开盘的高端酒店式服务写字楼东南金融大厦就配置了温州首个楼宇游泳池，主打酒店式物业管理及休闲商务概念，加上4.5米的层高、近80%的商业得房率、50-800㎡的自由组合空间、低碳建材的运用都使之成为超越其他写字楼的一个重要原因。对于令人头疼的停车问题，东南金融大厦地下两层车库足以解决楼市工作人员和外来办事嘉宾停车问题，该项目在年底结顶，将来投入使用后，有望让入驻企业员工和老板体验非凡的工作品质。