温州一些大型二手中介走出写字楼增加门面店

　　自楼市调控以来，房产中介关闭门店似乎成了常态。近日，我市一房产中介公司却在市区横河南住宅区内新开了一家门面店。这种矛盾做法，在不少市民看来有些无法理解。

　　据悉，这并非是偶然事件，随着年初市场行情略有回暖，门店扩张计划目前已开始出现在我市一些大型房产中介公司的日程表中。他们欲借此时机提升服务，走品牌化路线寻求破冰。

　　1、走出写字楼

　　在市区横河南住宅区内新开门店的是温州万豪房产营销策划有限公司，它是我市几家规模较大的房产中介公司之一。

　　“扩张门店为的是更好地服务刚需，走品牌路线，这完全是应市场变化而进行的调整。”温州万豪房产营销策划有限公司总经理潘明荣说。

　　据了解，我市二手房产中介最早是小规模的门店式经营，类似如今的“红牌子”。2007年左右，由于那时的楼市非常火爆，不少中介开始采取写字楼式经营，开办公司。

　　所谓的写字楼式经营，就是房产中介经纪人集中在写字楼内办公，常常多达好几百人，招徕客户的方式多为在媒体上发布信息，通过电话联系。与一般只有几十平方米、十来个人的门店经营相比，其优势在于投入成本低，室内谈判环境好，工作气氛浓。

　　那时候楼市是卖方市场，中介的主要客户是投资客和炒房者，无须讲求什么细致服务，房源信息在媒体上一经发布，很快就会有人主动联系买卖，根本没必要去花费大量成本开设门店招徕客户。

　　潘明荣介绍，他是从2008年开始自己独立经营房产中介公司，那时写字楼经营方式已经比较普及，优势明显，所以他开始时并不开门店，而是直接进写字楼。他们公司截至去年7月之前共有16处办公点，其中仅3家门店，另13家为写字楼店。

　　随着调控政策的深入实行，昔日的炒房者和投资客已没有多少生存空间，纷纷退出市场，致使以往的写字楼式经营模式不再完全适应市场。去年7月份之后，受楼市不景气影响，潘明荣跟其他中介公司一样，选择关闭一些店面，缩减成本，最终他关闭了7家写字楼店。