上个月，温州商品房市场的成交量依旧“不负众望”突破了千套大关，达到了1351套(不包括瑞安)。至此，我市已连续三个月商品房成交“破千”，我们不禁疑惑，楼市真的逆转回暖了吗？
上一次连续几个月成交量突破千套还要追溯到2010年底，当时温州版“限购令”尚未出台。而后随着楼市调控政策的相继推出，楼市一度低迷，在去年9月份曾跌入了月成交200多套的谷底。但近期房贷利率优惠、公积金贷款额度提高、二度降息等结构性放松政策又让压抑了两年的刚需开始释放，不少购房者的心理预期也开始发生转变。
有关人士认为，大多数购房者都有“买涨不买跌”的心理，政策频繁微调，调控效果有止跌回涨的倒退迹象，加上开发商在户型、价格方面大打“刚需牌”推动了购房者入市。
成交量的回暖是政策向经济妥协与开发商主动配合双重作用下的结果，然而在房地产企业负债形势没有发生根本性改变的基础上，开发商会积极开盘争夺市场。同样是在上个月，我市除现房外，有5个新盘上市，房源总量近1300套，加上现房部分，上市量与成交量不相上下。
据了解，截至目前，我市商品房库存量已近3万套，其中住宅近2万套。
剩余购房需求尚未释放，房屋空置率高，总体库存量大，因此短期内市场仍是供大于求的局面。虽然民间金融困境正逐步缓和，下半年一批高品质的项目入市会继续吸引更多的置换型购房者，但是从商品房销售量主要集中在平阳、苍南等少数区县看出，成交并未出现遍地开花的局面。
商品房高成交量还能持续多久？下半年成交量与房价的走势如何？天浩置业市场总监向洋表示，目前的成交量应该会再持续几个月的时间，为保刚需，银行有可能再次下调利率和准备金率，回暖仅靠市场预期是不够的，更要让购房者对市场产生信心。价格方面，降价的动力已经不足，开发商会根据自身资金压力、销售业绩、周边整体房源价格、客户购买力等做出微调，价格毕竟是成交量上涨的原因之一，因此大幅上涨的可能性不大。兵兵
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。
所有评论仅代表网友意见，温州网保持中立。