一手房成交量连续三月破千套

　　继5、6月份我市一手房成交量突破一千套后，7月份我市一手房市场继续保持上行趋势。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，7月份截至25日，我市11个县(市、区)一手房成交量达到了1409套，共计成交建筑面积197024.04平方米。其中，住宅成交了1329套。

　　以价换量 新房成交量再度破千套

　　受金融政策影响，从5月份开始，我市一手房市场开始发生变化，市区板块和郊县的一手房项目不断出现了旺销的场景。7月份截至25日，我市一手房成交量已经突破1000套，达到了1409套。这也是继5、6月份成交量超千套之后的第三个月实现成交量突破千套大关。据房管网数据显示，目前热销的新盘主要还是集中在苍南、平阳和市区一带。

　　从成交量看来，刚需占了巨大比例，市区和郊区各自扮演“救市”角色。另外，一部分改善性购房者也悄然入市，虽然成交量在上升，房价却并未上升，这取决于开发商普遍以价换量的策略。据国家统计局7月18日发布的数据显示，6月70个大中城市新建商品住宅价格上涨有25个，这是今年以来上涨城市最多的月份。而6月温州新建住宅价格环比下降幅度居全国之首。

　　尽管7月份我市一手房成交量再次突破千套，但7月份上市的新房也不少。据市房管网显示，7月份，我市(除现房外)共有8个新盘开盘，这些新盘分别为市区的华中·滨江90、苍南的都市御园三期和龙港外滩嘉园、平阳的瑞阳豪庭、乐清的阳光公馆、泰顺的天润花园，以及瑞安的学明家园、绿城玉园一期，共有1616套住宅上市。

　　消化库存 全市还需努力两三年

　　从数据上显示，7月份我市新房上市量比成交量还要多。也就是说，尽管7月份消化了1000多套库存房源，但这么多新上市的房源，使得新房库存量继续增加，同样给一手房市场带来巨大的销售压力。据统计，截至去年底我市新房库存量达22930套，而截至今年3月份，我市新房库存量达2.5万套，截至7月25日，我市库存量达到了29525套，其中住宅18154套。若都按每月消化1000套来计算，全市还需要两三年时间才能将库存房源消化完。更何况，接下来还有更多的新盘要上市。

　　“消化库存依然是我市一手房市场所面临的巨大压力。特别是一些之前高价开盘的项目，除非真正将价格降下来，否则购房者一时仍难以接受这些库存房源。”针对我市连续三个月一手房成交量突破千套大关，温州泰和房产营销机构总经理林育认为，主要还是取决于全国大环境下普遍利好的态势所致。眼下，开发商除了以价换量外，也有高价出售的现象，如7月22日开盘的乐清虹桥阳光公馆热销75%的现象可见，该项目153平方米以上的户型，销售均价在每平方米19800元，在开盘之后，能出现热销，说明真正有实力的改善型购房者已开始介入。林育坦言，尽管成交量在增加，但此时定论楼市回暖仍为时过早，只不过是成交量在上升，销售氛围在改善，开发商对市场有底气，购房者信心在提升而已。商报记者朱建波