绿地张玉良：楼市回暖是事实 但回不到2011年

　　在绿地成立20周年的发布会上，绿地董事长、总裁张玉良在回答凤凰房产提问时表示，房地产远没有到业内想的穷途末路，至少还有十年的行情，但房地产的重点将转向商务地产和二三线城市房产；他放话，绿地不会在世界500强榜单上来去匆匆，5年内要完成进军200强的目标；他请大家见证，今年年底，绿地的排位上升50名不是问题。

　　房地产回暖是事实，但回不到去年

　　凤凰网房产(以下简称记)：您对下半年的市场形势有怎样的判断？

　　绿地董事长、总裁张玉良(以下简称张)：今年上半年，绿地实实在在感受到了市场的回暖：上半年共实现业务经营收入1126.4亿元，利润总额54.8亿元，分别同比增长34%、37%，上半年末总资产已达2051.3亿元。绿地集团2012年全年将有望实现业务经营收入2600亿元，利润总额130亿元——是上海地区大企业当中增长绝对额最大、增幅最大的企业。

　　回暖是事实，但回不到去年的繁荣了。此次市场回暖的市场结构已与去年同时期完全不同，房地产的回暖归结于三个原因：一是整个房地产行业整体复苏，其中商业地产也在其中占了一大部分；二是政策见底，刚需出手；三是房地产企业各种促销活动带动了一些销量。

　　记：这样的回暖会持续下去吗？

　　张：这样的回暖会再持续一段时间，但不会太久，房地产尚存的发展空间在于随着城市化的发展，住宅类项目刚性需求会稳定增加：农民工进城、流动人口买房，这些刚需会越来越多，认为刚需不能繁荣市场的观点是狭隘的，调控只是将不合理的需求淘汰，刚性需求的增长是城市化的必然，长远来看这部分市场不是收缩而是扩大，虽然刚需不能带来房地产的高速增长，但可以让房地产达到健康、持续、低速的“细水长流”。

　　下半年房地产市场将会在政策范围内低速增长，我觉得不会太好也不会太坏。

　　记：您对下半年政策的走向有何预判？会进一步收紧吗？

　　张：总体上来说房地产还有发展的空间，远没有到低谷。政策的调控应该从市场的层面进行调控：通过增税的方式抑制投机，对改善民生的房地产要支持；建好、分好保障房，只有这样，房地产才能健康、有序地发展。

　　我认为今年之内调控的基调不会变，但会有微调。但是否会用更为严厉的调控政策，比如房产税等，还无法预测。