中海29.7亿摘得天津新地王

　　国土资源部、住房城乡建设部近期多次发出通知要求，防止出现住宅高价地。言犹在耳，天津地王应声诞生原天津师范大学八里台校区地块以29.7亿元身价落入中海地产囊中。

　　八里台校区挂牌出让价格为223440万元，经过竞拍最终出让价格为297000万元，折合楼面价约13026元/平方米，是天津2011年以来楼面单价最高的地块之一。同时，该地块的成交打破了天津2012年土地成交的最高溢价率：截至2012年6月份，天津土地平均溢价率仅为0.67%，而八里台校区地块溢价率达32.98%。

　　据了解，原天师大八里台校区地块位于和平、河西、南开三区交汇的要冲地带，属市中心稀缺位置。有业内人士指出，八里台地块的成功拍出将在一定程度上抬高附近住宅价格。近33%的溢价率无疑大大提高的土地成本价格，将开发商开发成本提高到新的高度，房价或许将再次被提升，不利于楼市整体发展。另有业内人士认为，这是五六月楼市的回暖带来天津房企的信心重拾，这番重金拿地看得出中海对于天津未来楼市持乐观态度。

　　对于八里台地块的项目规划，中海相关责任人表示不方便透露，根据公告显示，该地块居住建筑面积和商业金融业建筑面积比例为5:5，业内人士预测未来该地块将有可能成为一个城市高端标杆项目。

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　　央企高调抢镜引担忧

　　对于中海在天津拿下新地王，有天津业内人士表示，相对于地价，中海“央企”背景更容易刺激眼球。

　　类似这样的担心也在北京出现。在日前创下区域楼面价新高的旧宫地块争夺中，央企中冶置业拿地价格较2010年底翻倍。有北京房企人士表示，担心央企高价拿地影响市场预期。

　　不过一家在京津两地都有项目的开发商认为，不应过度解读央企特别是房地产主业央企的举动。他表示，北京万柳地块也有央企参与，最终都适可而止，“央企也不乏理性的考虑。”

　　保利竞得济南宅地

　　在济南市日前举行的土地拍卖中，保利地产经过多轮竞价后以12.1亿元竞得一宗居住用地。

　　该地块当日吸引了北京万科、山东保利、海亮地产等五家公司参与竞拍。地块位于济南市花园路以南、化纤厂路以东，属洪楼片区，位置较为优越，面积约169亩，最终地价约为718万元/亩。

　　据不完全统计，保利地产上半年已经在武汉、西安、佛山、成都、四川德阳、重庆以及沈阳等地拿下近14宗地块，耗资近80亿元。

　　中信都江堰底价拿地

　　成都国土局上周以拍卖方式出让3宗地，共计约219.3亩。

　　该3宗地块分别是：都江堰市玉堂镇永康村6、7组(都汶高速北侧，S大道南侧)95.3442亩地块、都江堰市玉堂镇永康村6、7组(都汶高速北侧，S大道南侧)56.6468亩地块以及邛崃市临邛镇河滨路北侧、规划邛陶路东侧67.3132亩地块。

　　最终，位于都江堰2宗地块(共152亩)均由中信地产以底价100万元/亩竞得，邛崃地块则流拍。

　　资料显示，中信地产竞得的2宗地，均为住宅兼商业用地，容积率也相同，居住用地：1.0。

　　合生创展半年销售58亿仅完成全年任务近四成

　　合生创展近日发布公告称，截至2012年6月30日，公司累计实现认购销售额58.2亿人民币，对比去年同期认购销售额53.2亿人民币，同比增长9.4%，按合生创展今年150亿元目标计算，其仅完成约39%。

　　对于合生创展上半年的业绩，穆迪分析师邹吉明认为，1季度的时候公司业绩还算是比较差，最近几个月应该是加大了推盘量，但即使如此，这样的业绩也并不能算是很好，尤其是与其它房企相比。

　　据了解，合生创展一季度销售额为22亿港元，同比去年略见下跌。按合生创展规划，公司今年将集中在第二、三季度推盘，项目主要集中在华北、华东和华南等地区，主要城市包括了北京、天津、江苏太仓、上海以及广州等城市，整个2012年合生创展的推盘量总价约为400亿元。

　　合生创展副主席张懿在股东大会上表示，公司目前正朝向全年销售目标150亿元人民币而努力。不过，他也坦言，对下半年完成150亿存在压力。“合生创展许多项目是集中在一线城市，而且价格偏中高端，因此受房地产调控的影响较大，从目前还没有完成一半的目标来看，下半年确实不容乐观。”邹吉明也持同样观点。