下半年房企拿地仍谨慎 资金状况面临考验

　　北京万柳“地王”的热拍，凸显了房地产企业对优质地块的饥渴心理，但进入下半年，土地市场的回暖势头或许不会如业界预期那样迅速。

　　有业内人士指出，尽管上半年房企整体销售额有所回升，但房企的总体资金面仍相对紧张，这将成为制约企业拿地的重要因素。经过本轮楼市调控的洗礼，房企不再有以往拿地时的激进心态，谨慎拿地已成为共识。虽然不排除个别优质地块继续以“地王”的身价竞出，但未来的土地市场已很难再回到2009年的火爆局面。

　　资金状况面临考验

　　当前销售回款是房企的主要资金来源。据统计，上半年35家大型房企销售额为5455.34亿元，同比上涨11.8%。“牺牲利润，以价换量”被认为是首要因素。

　　具体到各家房企，上半年的业绩表现出冷热不均的态势。截至7月16日，已经有近50家沪深上市房企以快报和预告等形式发布了上半年利润情况，其中，保利、华远、中弘等企业的营业收入增幅明显；万方地产、沙河股份、世纪星源等房企则发出预期亏损的报告。

　　从上述公告中，尚难看出企业的现金流状况。统计局的数据显示，上半年房地产开发企业本年到位资金43329亿元，同比增长5.7%。上海易居房地产研究院认为，这一指标正在筑底，二季度正是情况最差的时候。

　　另一组数据或许可以佐证上述观点。根据北京中原地产研究中心的统计，上半年十大标杆房企总合约销售金额约2996亿元人民币，购地金额仅花费304亿元，占比仅为10%，这一比例为2007年以来的最低值。其中，华润、金地和绿城三家房企上半年甚至没有增加新的土地储备。

　　兰德咨询机构总裁宋延庆向中国证券报记者表示，资金状况是企业拿地过程中首要考虑的因素，但总体来看，房地产企业的资金状况还不算宽裕。他认为，即使到下半年，这种情况恐难有根本改善。

　　今年以来，央行两次下调存款准备金率，并连续两次降息，这不仅是刺激经济增长的重要手段，也被认为是房地产市场的利好消息。宋延庆认为，货币政策调整之于房地产业的意义，更多在于营造出市场筑底反弹的预期，难以从根本上解决资金的饥渴。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，在限购“红线”并未真正放松的情况下，市场销售情况不易持续，企业的资金状况仍将面临严峻考验。