央企保利加速拿地 龙头房企圈地潮再起？

　　尽管放弃了北京万柳地块，但央企保利的拿地步伐已然提速，是不争的事实。

　　7月10日，保利房地产(集团)股份有限公司(600048.SH，下称保利)公告称，该公司斥资近30亿元在重庆、德阳和沈阳3个城市拿地，总计购地面积约64.6万平方米。

　　保利未披露具体的拿地时间。按惯例，大型上市房企会按月披露前一月的购置土地和项目进展。根据保利披露的拿地情况，早报记者不完全统计，今年2-7月，该公司披露了近80亿元的地价款，项目涉及武汉、西安、成都等地。

　　央企的优势

　　针对当前保利迅速增加土地储备之举，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，保利作为央企，其融资成本低，融资渠道多，资金优势明显。“去年银行对房地产企业收缩贷款时，保利依然可以从银行获得充裕的贷款，这足以看出央企的优势。”

　　保利的优势不只是融资，其对时机的拿捏，同样为外界“称道”。中房信分析师薛建雄说，保利今年1月的业绩是大幅下滑的。此后保利在全国多地率先降价，迅速扭转了销售下滑的态势，2月至5月均保持了相当高的增速，月签约金额同比增幅多在30%以上。

　　有业内人士称，保利开发的产品多为刚需类产品，下调价格对刺激销售作用巨大，这也帮助其快速回笼了资金。

　　恒大、万科纷纷出手

　　其他龙头房企亦纷纷出手。

　　6月18日，恒大地产以13.22亿元拿下广州市天河区珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/平方米，成为广州商业地块新单价地王，溢价率近170%。这一成交楼面价较2011年广州的商业地王楼面地价——17933元/平方米，高出一大截。

　　万科(000002.SZ)7月5日发布的公告显示，5月该公司销售简报披露以来，新增加房地产项目有5个，万科总计需为此支付地价款约21亿元。

　　“去年受调控影响，市场跌入冰点，不少企业甚至几个月不拿地。随着市场的好转，房地产企业在公开市场拿地，并购增多。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，这些大型企业资金宽裕，且目前看也是拿地的较好时机。

　　另有国企开发商称，去年很多房企都是不扩张的，今年3月前，房企在新增土地储备上，动作也不多。但3月以后，促销的效果显现，大型房企的资金压力减缓，因此开始储备地块。

　　上述国企开发商还称，收购的情况也十分普遍。此前九龙仓入股绿城，绿城出售项目给融创，就是一些大型企业寻找投资机遇的缩影。

　　中海出手谨慎

　　不过，谨慎的开发商也不少。

　　央企中海(00688.HK)6月并未在土地市场出手。根据7月9日的公告，今年以来，该公司累计新增土地储备274.5万平方米。

　　新华海外财经昨日援引申银万国房地产分析师的说法称，大型开发商最近的土地收购规模仅相当于全国房地产销售规模的20%左右。其他财务状况较为疲弱的开发商仍然不愿进入土地市场。

　　某房企土地投资负责人称，限购政策尚未放松，市场虽然回暖，但走势并不十分明朗。如果企业太过乐观，难免会陷入资金紧张的局面。当前，除了一些土地储备短缺的企业，大多数房企出价还是较为谨慎。

　　陈晟也说，就他跟踪观察的地块来看，企业在买地前一般会设定一个价格，如果地价超出这个范围，房企就不会出手。比如，昨日的万柳地块竞买过程中，万科、招商等房企出价都十分冷静。

　　话虽如此，地价回暖之势渐成。“链家地产”市场研究部监测的20大重点城市的土地数据显示，今年6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达到了14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而自去年8月份至今年5月，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

　　链家监测的这20个城市，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及沈阳、杭州、南京、青岛等二三线城市。