步入七月 多城住宅成交量价齐涨

　　　北京近20天住房成交涨22.1%同比涨64.6%

　　再来关注我们的系列节目，楼市新观察。最近楼市调控政策称得上是三令五申，事实上这也正是针对目前楼市的一些变化。来看一个最新的数据，北京市住建委网签数据显示，7月中上旬，北京新建住宅签约套数为7952套，二手房住宅签约套数为10446套，合计总签约套数达到18398套，比上月同期环比上涨达到了22.1%，比去年同期的签约量上涨幅度更是达到了64.6%。

　　据统计，6月份北京住房成交量环比涨幅超10%，而7月中上旬涨幅已超20%。针对这个现象，有专家分析说，北京消费者对未来房价的预期出现了变化，近1个多月内的两次降息，影响也非常大。眼下看跌的购房者明显减少，入市的积极性也在提高。

　　楼市新观察

　　　北京保障房将以40平方米小户型公租房为主

　　控制房价，保障房是很重要的一个方面，但此前很多地方的保障房面积较大，与商品房接近，这样的房子投资较多，而效果又和保障房相差较大，国务院昨天发出《国家基本公共服务体系‘十二五’规划的通知》提出，今后，40平方米左右小户型公租房将成保障房主体。应该说，这是今后保障房建设的一个重要变化。国务院的这份规划提出，将重点发展公租房，逐步使其成为保障性住房的主体。公租房的单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主。同时，鼓励各地依法建立保障性住房投资机构。

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　　　楼面价每平米13026元创天津楼市新高

　　就在三天前，国土资源部、住建部还发出通知，要求各地防止出现住宅高价地。话音刚落，也就是这个通知发出的第二天，天津一个地块就拍出了近30亿元的高价，以每平米13026元成为了目前天津楼面价最高的地块。

　　此次地块拍卖，起始价为22.3亿元，折合楼面价9780元，这与天津此拍出的最高楼面价，每平米10409元已经相差无几，因此早在拍卖之前，很多业内人士就预计此次有可能创出新高。但即便如此，最终近30亿的成交价还是超出了很多人的预料。而更让人意外的是，出手如此阔绰的竟然是央企中海地产。

　　天津商业大学博士王伟：当时我们预测一致认为可能是非央企要拿走这块地块，包括在拍卖的过程中，中海也是接近于拍卖尾声的时候才开始报价，所以中海地产最终拍出这个地王还是出乎很多人的意料的。

　　天津业内人士分析，该地块以如此高的价格成交，势必在一定程度上会对周边地区，甚至是整个天津楼市起到一定的带动作用，但还不至于会引发价格大幅波动。

　　易居营销集团天津公司副总经理邱霄凌：很多开发商会认为，这个项目它的楼板价是确认楼市底部的一个信号，有可能会导致有些项目价格有所反弹，但不意味着就是像2009年那种，就是大局反弹的局面再出现

　　天津商业大学博士王伟：它本身就是偶然的，不可复制的这种地块，所以它不具备市场整体风向标的这种作用。