今日,国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。相关数据显示,70个大中城市中,与上月相比价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个,上涨数量明显增多。同时,二手住宅价格与上月相比上涨城市达到31个。中国房地产研究会副会长顾云昌认为,数据符合市场实际情况。
据中新网房产频道梳理统计,2012年前5个月70大城市价格环比上涨城市共21个,数量之和尚不及6月份上涨的数量。对此,顾云昌认为,6月份多个城市房价上涨符合市场的实际情况。他说:“首先,压抑了两年多的刚性需求得以释放;再者,在严厉的房地产调控环境下,开放商降价促销,尤其‘以价换量’的策略在很多大城市效果比较明显,比如杭州,可能是降价促销幅度最高的城市,北京、上海也都有降价促销的行为。”
“另外,更主要的原因是由于稳增长政策导向所产生的影响”。顾云昌说,“进入5、6月份很多城市房地产市场出现‘回暖’迹象或已经‘回暖’。还有信贷政策的调整,尤其是两次降息,流动性的增加,必然为买房者降低成本方面带来好处。”
“这是购房者实实在在得到的好处,还有就是预期方面的影响。”顾云昌表示,“稳增长”的实施在对舆论导向和人们心理预期方面产生了影响,使观望的刚性需求进入市场买房,从而导致楼市销售回暖。预计未来一段时间内将会持续这种情况,因为刚性需求释放还有个过程,人们的预期也在逐渐发生变化。
同时,对于房价上涨城市数量的增多,国家统计局城市司高级统计师马晓明也做出了解释。马晓明认为,6月份一些城市房价出现环比上涨,主要有三个方面的原因。一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在“以价换量”获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。
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