楼市“半年报”喜忧参半 调控仍处攻坚阶段

　　应建立调控长效机制

　　6月份，多数一二线城市新建商品住宅成交量创近17个月新高。而进入7月份，部分城市环比成交数据继续增长。伴随着成交量的上涨，房价也开始逐渐回升。业界担心，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

　　顾云昌认为，这一轮成交量的反弹与开发商前期的“以价换量”有关，更重要的是货币政策的宽松带来的预期改变，使得自住性需求认为购房窗口已经打开，积极入市。房价上涨有两种情况，一种是实涨，即随着收入水平的提高而上涨，另一种是虚涨，往往是投资需求炒起来的价格。但在目前形势下，房价过快反弹和暴涨的可能性不大，最多只会是温和上涨。

　　“一些人认为房价合理回归就是要降房价，其实还有一种路径是增加居民收入，使得房价收入比趋于合理。”顾云昌称。

　　房地产研究机构易居中国的报告显示，中国房价收入比曾在2009年达到8.1的峰值，去年降至7.4，随着调控的持续以及居民可持续收入的增长，预计今年大中城市的房价收入比有望回落至6至7的合理区间。但在一线城市中，这一比值仍较高：上海为12.4，北京为11.6，深圳更是高达15.6。

　　专家建议，从国际经验看，保持房地产市场健康持续发展，除增加居民收入外，还应建立以合理税负为主导的房地产调控长效机制。