进一步完善调控政策
盛来运表示,调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响,但是更有利于国民经济更持续健康地发展,特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。所以要进一步完善房地产调控的政策,进一步巩固房地产调控的成果。
在经济增长压力加大、地方土地财政收入减少的背景下,一些地方政府“潜伏”着放松楼市调控的冲动。从去年下半年开始,多个地方接连“微调”政策,变相“松绑”楼市调控。业内人士认为,目前全国房屋新开工量已出现负增长,对于上下游行业的利空影响趋于显著。在抑房价和稳增长之间,客观上需要房地产调控“走钢丝”。
顾云昌认为,2012年房地产调控的重点仍然是构建合理价格体系,继续执行限购限贷政策抑制投资投机性需求,增加保障房和普通住房供应,满足中低收入人群的住房需求,支持刚性和改善型住房需求。特别是对于改善型住房需求,也应当在信贷政策上予以差别对待,降低首付成数和给予优惠利率。
申银万国分析报告指出,考虑到当前经济低迷,稳投资成为各地共识,因此既要控制投机性需求,又要稳定投资,增加未来供给,可行的方式就是继续此前的限购限贷,打击投机性购房,同时放宽房地产开发商的融资限制,保证正常供给。
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