九大典型城市11-12年商品住宅交易量月度走势(单位：万平方米数据来源：CRIC)
九大典型城市11-12年商品住宅交易量月度走势
各线城市——一一二线城市市场好于去年，三线城市增长速度明显放缓
从各线城市今年以来的市场成交表现来看，一二线城市与三线城市出现了明显的分化。撇开1-2月份市场低谷期时不谈，2012年3-6月份一线城市成交量共达到1267万平方米，同比增长36%；样本二线城市共成交3809万平方米，同比增幅同样达到28%；而样本三线城市共成交997万平方米，相比去年同期增幅仅为2%。
在我们看来，一二线城市与三线城市今年以来市场出现分化，其主要原因在于政策环境的差异。自本轮调控以来，一二线城市始终是调控的重点对象，尤其是一线城市，北京是最早提出限购的，且对于外来人口需要提供5年的缴税证明，限购严格程度首屈一指；而上海在限购之外，更有房产税的压力，政策环境也相当之严；总体来看，一二线城市在去年政策高压之下，市场需求大量积压，而随着今年以来政策环境的逐步松动，尤其是银行针对首次购房需求的信贷支持明显增强，这使得刚需已经进入释放节奏，则市场成交量好于去年是顺理成章的事。
而反观众多三线城市，尤其是近两年以来市场快速扩张的热点三线城市，本轮调控在去年对其造成的直接影响明显较小，限购政策大多还没有传导到这类城市；因此，较为宽松的政策环境导致这类城市在2011年的市场上表现突出；而进入2012年以来，三四线城市的需求在经历前期过度的释放后正显露出持续性的缺乏，而且，三线城市的市场需求一般都来自于本地，即使是一部分外来需求也随着政策环境的改善逐渐向一二线城市回流，基于上述分析，三线城市成交量在今年的增长放缓不足为奇。
各线城市上半年商品住宅交易量走势(单位：万平方米，%数据来源：CRIC)
各线城市上半年商品住宅交易量走势
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