杭州楼市上半年井喷 “捂盘”重出江湖

　　杭州楼市最近“高温”持续不退，这让杭州的陈先生(化名)懊悔不已。陈先生一直以为房价会继续下跌。眼下，其相中的房子不仅没买到，而且单价还上涨了1000多元，不仅不能像原来一般随意挑房，现在还要排队登记。

　　杭州透明售房网统计数据显示，6月份，杭州楼市成交延续“红五月”的势头大幅反弹，市区(含萧山、余杭)共成交商品房11367套，1~6月，杭州市区共成交商品房37042套，接近楼市调控前2009年的水平。“成交量明显回暖，一些楼盘开始出现5%~10%幅度的价格回调。”浙江大学客座教授、杰盟地产机构总经理兰洪海对《每日经济新闻》记者称。

　　成交量“井喷”

　　统计数据显示，1~6月，杭州市区共成交商品房37042套，若每个月按30天算，180天平均每天大约卖出205套商品房，同时成交金额也达到547亿元，同比2011年上半年分别上涨63.2%和19.1%，这一成交数据直逼楼市最高峰2009年6月的成交量，创“史上最严”楼市调控政策以来成交量新高。

　　“从二季度开始，成交量渐渐回暖。”兰洪海向记者称，“价格从年初的直降到眼下出现了5%~10%幅度的回调。”

　　杭州房地产大佬滨江集团董事长戚金兴日前向媒体表示，调控不放松，回暖只是昙花一现。楼市回暖没有那么快。不管一线城市也好，杭州也好，都是在宏观调控作用下的结果。

　　“捂盘”再现

　　据记者观察，伴随楼市巨量成交量出现的还有多次被严禁的“捂盘”现象。

　　杭州房管局官方网站所公示的数据显示，6月份，杭州主城区共有27个楼盘申领出预售证。而在此前，1月和2月份领出预售证的楼盘均为个位数；而3月至5月，都基本上有13~15个楼盘领出预售证。

　　记者留意到，在杭州市住房保障与房产管理局官方网站上，最晚申领预售证的是6月24日领出的，共6716套房源，但不少楼盘虽然领出了预售证，但却并未开盘。

　　宋都股份旗下公司杭州恒都房地产开发有限公司在杭州下沙板块有一名为宋都晨光国际花园的楼盘，7月5日，记者以购房者身份致电售楼处证实该楼盘截至目前还未开盘。据销售人员介绍，130多平方米的平层户型单价为12000元，89平方米跃层户型单价则为15000元。

　　杭州透明售房网数据显示，该楼盘(杭政储出[2009]65号地块)商品住宅一期4#楼于6月24日申领出预售证，共有124套房源，截至昨日，预定销售皆为零。2004年，杭州市房管部门曾出台规定，商品房项目拿到预售许可证三天必须开盘，若领证迟迟不开盘，已属捂盘。宋都晨光国际花园或并非个案，而据杭州当地媒体《钱江晚报》报道，截至6月30日，27个楼盘有13个楼盘的已售房为零，也就是说，一套房子都没卖出。

　　“捂盘”属于违规操作，国家早就发出重点查处“开发商发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源以及纵容工作人员或雇佣他人炒作房价等恶意炒作行为”，而浙江省内也曾发文，必须严格执行《商品房销售明码标价规定》和《浙江省商品房销售明码标价实施细则》,必须在交易场所醒目位置明码标价；必须一次性公开所有可售房源，准确标示每套房源销售状态，不得捂盘惜售等。

　　“当前捂盘惜售原因比较复杂，或因蓄客不足，或想达到自己心里的价位，或因手头项目并不多想慢慢卖，当然只要预售证在手，可以随时根据市场变化以及自己楼盘情况马上开盘。”杭州一房地产业内人士向记者分析认为。

　　开发商资金链仍紧张

　　虽然杭州楼市今年上半年迎来小高潮，但开发商的资金链紧张程度仍然不容小觑。

　　中原地产数据显示，2012年上半年，全国房地产市场公开的规模股权交易达到51宗，已经公开的总交易额达205亿元，同比2011年上半年的42宗131亿元分别上涨了21%及56%，股权变动明显增加。资金链短缺依然是房地产公司面临的首要问题。

　　“目前多数开发商资金链依然比较紧张，今年上半年楼市较为熟悉的开发商很少露面，以前市场不好但资金充足，但他们也会在土地市场上亮亮相”，兰洪海认为，土地市场则可以反映出开发商的资金链情况，就在今年上半年，杭州土地市场遭遇了前所未有的冷清，共出让38宗地块，住宅用地仅有2宗，卖地收入93.8亿元，与去年同期相比下跌67%，这一成绩还不及2010年的三分之一。