上海房地产投资价值分析

　　►政策重点调控

　　①上海实行严格的限购限贷政策，目前市场以本地刚需和改善型职业为主。

　　②投资阻力：上海率先开征房产税，挡住了部分投资客流入。

　　►投资指数：二星

　　上海房价处于中国一二线城市塔尖，土地成本、开发成本等亦处于高位，且政策与市场双重压力之下，投资开发压力不小。

　　上海虹桥站周边：虹桥1号、金地天御均价：2.1-5万元/m²

　　沿沪

　　►贴身上位。同城效应明显：昆山到上海17分钟；高铁拉近了城际距离，在京沪两地高价位及严苛政策条件的压力之下，昆山、廊坊很好地承接了来自两地部分刚需及大量投资客转移入市。

　　►价格上升空间依然宽裕：地铁化的高铁班次在缩短两城生活时间成本的同时，也为昆山房价稳定上行创造了条件。昆山作为百强县市之首，稳健高速发展的城市经济，对外来安居及投资置业者依然充满吸引力。而远低于上海及苏州两地的房价，使得昆山商品房升值潜力普遍被投资者看好。