楼市重现2009年大反弹？业内：不可同日而语

　　分析

　　涨价试探是销售策略

　　在库存高企、资金链条趋紧的情况下，部分房企为何又热衷于试探性涨价呢？在一些业内专家看来，此轮涨价可能是在作秀暖场，并试探市场反应趁机“浑水摸鱼”。

　　“楼市也分淡旺季，五月之后的六、七、八月，都不是惯常的销售旺季。加之欧洲杯、奥运会等体育盛宴接踵来袭，楼市也将暂时退出人们关注的焦点。如果不制造一些关注点，楼市交易数据估计不太好看。”田步亮表示，而这一轮试探性涨价基本上都出现在各地楼市微调政策出台、信贷政策有所放松之后，眼下市场又缺乏热点，因此部分开发商想通过提价来吸引消费者。

　　他认为，在楼市回暖的普遍心理预期之下，开发商惯用通过涨价来刺激消费者购买。这是一种销售策略。而记者在走访市场时也发现，部分房地产企业的涨价也确有“猫腻”。

　　比如，西南高教区一家楼盘，4月份的均价为4050元/平方米，5月份价格提至4100元/平方米，但推出全款150元/平方米的优惠，实际上每平方米下调了100元。

　　业内人士分析，开发商之所以采取“明涨暗降”的策略，一方面旨在稳定前期购房者，一方面刺激潜在购房者尽快成交。涨价其实就是一种促销手段。

　　纵深

　　“淡季涨价”或因小失大

　　“不要因为眼下市场略有好转，就马上转为‘以量定价’，忽视市场的真实状况，而贸然提价有可能会让前期的工作成果付诸东流。”田步亮说，依据目前的市场判断，今年楼市恐难出现大的行情，因此楼市如果出现成交上扬的时期，房地产企业就必须抓住。但开发商如果因为收窄优惠，错过这一波行情，就将会损失更大。

　　其实房价再度上涨也不符合现在多数市民的预期，根据近日中国人民银行石家庄中心支行发布的问卷调查显示，对于当前房价水平，69.1%居民认为“高，难以接受”，半数银行家、居民预计房价不变。而更有分析说，在目前高房价的势头下，八成居民继续持币观望以等待最佳买房时机。因而，如果此时房企贸然涨价，只可能让购房者转而购买其他楼盘或者继续持币观望。

　　以价换量仍是未来主流

　　“曾有业内人士推算，石家庄三环内在建住宅面积不少于3000万平方米，再加上已启动的百万平方米老旧小区改造，因此石家庄房地产供应会持续放量，在楼市限购、限贷仍然延续的大背景下，房价全面反弹的可能性不大。”新浪乐居分析人士赵猛表示。

　　而事实上，相对于少数项目上调房价，更多项目仍然坚持“以价换量”的销售策略。

　　根据新浪乐居监测，5月份石家庄市区(含周边县市)共有234个楼盘采取打折促销，环比2012年4月份上升4%，占全部在售楼盘的57%；从市内五区及开发区来看，共有175个楼盘打折促销，环比4月份上升2.9%，占在售楼盘的58%。

　　业内人士认为，若开发商选择在这样的大环境下涨价，无异于挑战库存压力，除非项目本身有特别的优越性和吸引力，否则难以被市场接受，因而，以价换量仍将是未来主流。