房托烘托下的"楼市利好"为假象 购房者应理性

　　降息、楼盘热销、房价上涨……近来，楼市住宅市场呈现诸多利好。而全国的土地市场也似乎在一夜之间火爆起来，各地高溢价地块频现，引发各界对房地产市场走势的广泛猜测。

　　土地市场升温

　　进入6月以来各地高溢价地块频现，上海市青浦区一幅商业办公地块被元祖投资有限公司以3.81亿竞得，溢价率高达111.9%，嘉定新城地块溢价率435.5%。而在南京近期成交的多宗地块中，位于城南一地块被万科以溢价2000万的9.41亿元收入囊中。

　　自恒大在广州以169%的高溢价率拿地起之后的短短三天，全国至少有6宗超过10亿元的土地成交。成都市国土局拍卖青羊区四威南路3号地块和新都区大丰街道高堆社区2号地，被蓝光地产分别以31.7%和17%的高溢价，总价9.40亿元拿下，这是继蓝光地产3月斥资10亿元在成都主城区高调拿地之后的又一动作。而成都国土局出让三宗土地，由于竞买人数超过3家，土地出让方式由挂牌改为拍卖。保利、华润、恒大、中铁二局、龙湖等品牌房企均参加了竞拍，最终龙湖地产以溢价76.8%、总价12.86亿元将其斩获。

　　除此之外，保利地产以13.60亿元拿下重庆九龙坡区两宗土地，还有中铁置业以22.87亿元在贵阳拿下5宗土地，广西荣和集团以18.51亿元拿下柳州市高新三路至高新五路沿江路东侧的土地。

　　对于最近的土地溢价成交，锐理平台成都公司总经理郭洁在其微博上用“全国土地市场开始‘发烧’”来形容。郭洁表示，其实开发商一直在关注土地市场，以前观望是因为对政策面还看不清楚。而近期有小阳春鼓舞和政策面微调，还有去年大型开发商都没储备土地，而现在土地市场价格正低，就出现了集中拿地的局面。

　　楼市成交火热

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计，上周北京住宅网签总量为6099套，创28周以来历史新高。刚性需求积极入市，带动整个市场呈现供需两旺局面。与此同时，北京、广州、深圳、南京等几个具有楼市风向标意义的城市接连上演抢房大战，市场似乎蔓延在“恐涨”情绪中。专业人士提醒：购房者应适度保持理性，避免恐慌性出手导致的房价畸形反弹。

　　“目前土地市场上的高价地仍是个别现象，且都是一些非住宅类的优质小地块。”专业人士判断，由于目前大部分房企仍处于去库存状态，脆弱的资金链和并不充裕的流动性等因素累加，地价很难大涨。