市区多个地块近期将出让

　　继龙湾行政中心区E11地块和滨江商务区18-02地块即将出让后，近期，市区多个地块已完成政策处理即将出让，其中南湖城市综合体E-1-10和E-2-03地块已与央企华润集团对接、协商，并达成一致意见，其将开发成华润温州万象城项目。

　　瓯海和龙湾是出让热点区域

　　上半年市区无商住用地出让现象将得到改变，龙湾行政中心区E11地块和滨江商务区18-02地块将分别于6月28日和7月13日出让，而市区多个地块已完成规划、政策处理，近期也将出让。

　　据瓯海区国土资源局有关负责人介绍，位于三溪片瓯海中心区南单元D-05地块目前已完成各项规划条件政策处理，即将挂牌出让，该地块占地约15亩，为商务金融兼容批发零售用地，可建建筑面积约4.5万平方米，出让起始价为1.7815亿元。

　　而颇受业界关注的南湖城市综合体E-1-10和E-2-03地块政策处理已接近尾声，近期即将挂牌出让。该两地块经过瓯海区与华润集团前期大量对接、协商，目前已达成一致意见，将开发华润温州万象城，该项目由央企华润集团和温州本土企业森马集团合作。因该项目具有重大战略意义，已于去年12月份在全省央企洽谈会上现场签约。

　　根据规划，华润温州万象城项目规划总建筑面积约45万平方米，包括23万平方米的万象城购物中心，约5.5万平方米的超五星级酒店，约16.4万平方米的城市公寓、住宅及商业街，建设工期参考多个已成功开发运营的万象城综合体。该项目定位以万象城购物中心、超五星级酒店持有，住宅、城市公寓及部分商业街销售的开发模式。

　　作为最近几年我市热点开发区域，龙湾近期也安排多个地块出让，如龙湾行政中心区E-10-1地块、龙湾行政中心区D09地块、中心区C09地块和曾三次流标的东林村地块都将在近期出让，该四地块规模分别为22.59亩、5亩、29.8亩和20.54亩，建筑面积分别为4.8万平方米、9990平方米、5万平方米和2.5万平方米。

　　同样，位于城市中心区E15地块、旧城C-03a地块(原红旗医院)、飞霞南路2号地块、鹿城区松台街道广化桥路十八湾地块、B-2-2号地块(里垟路温州市车管所东首)和车站大道与锦绣路交叉口东北角A-23地块等，目前都已完成政策处理，近期也即将出让。

　　目前，市区包括瑶溪住宅区等区域有多个地块已处于可出让状态，但受市场低迷等综合因素影响，尚无出让信息。

　　土地市场“阴晴”尚无迹象

　　土地市场有楼市晴雨表之称。来自市国土资源局的消息显示，今年市区拟安排出让商品住宅用地20宗、约1116亩，商服用地36宗、1739亩，共2800多亩，其中商品住宅用地拟出让规模小于去年的1700亩。

　　尽管土地出让计划已安排，但今年上半年市区土地市场却格外低迷。截至昨日，今年市区土地市场仍是零成交，近6个月没有一宗土地出让，市场少见。开发商的资金紧张，拿地意愿不高，土地频频流拍，因此政府也暂时推延土地出让计划。据温州大学房地产研究所提供的数据显示，今年1-5月份，尽管各县(市)以预申请的方式缓解土地频遭流拍的趋势，但全市土地出让仍只有22宗、521亩，较往年有大幅度的下降，其中出让价格大多以底价成交。

　　同样，5月份全国10个典型城市土地成交面积也处于近三年低位，土地出让金收入仅131亿元，环比下降41%，同比下降50%。进入6月份，受政策利好等综合因素影响，国内多个城市土地出让市场出现回暖，北京、广州等一线城市屡次出现阶段楼市难得一见的“地王”。当前温州土地市场的转变，是否是国内土地市场的延续？目前已受到业界各方热议。

　　有关人士认为，上半年我市土地市场持续低迷，开发商拿地意愿不高，政府的推地计划延迟也是可以理解，预计未来陆续有大批量优质土地将分时段集中释放；由于当前地方政府仍然是土地财政，在短时间内还需重要支撑，所以在土地价格方面存在调整的空间，开发商将有充足的选择余地，这给市场增加了热点。

　　针对土地市场出现的新情况，温州大学房地产研究所研究员向洋认为，近期市区多个地块即将出让的信息，首先是市政府一年以来土地推介的结果，尤其是世界温州人大会和市主要领导到外地推介地块，收到了一些效果。另一方面市政府在改善投资环境方面做出的努力，让一些房企看到了我市下一轮发展的希望，尤其在城市基础设施的大投入以及环境等方面的改善。

　　近期，我市部分项目通过以价换量举措，加快资金的快速回流，本土地产商手上有了部分资金，也会驱使他们拿地。同时，政府近期整理了大量的土地，再加上大环境不好、政府财政压力较大，地价谈判空间也会比较大，加速了一些地产商圈地的冲动。

　　商报记者 冯章国 潘祝平摄