“喊话调控”效果减弱：楼市面临价随量涨

　　“喊话”效果减弱

　　虽然有关部门一再表态坚决不放松房地产调控，然而始终未见有新的、更严厉的房地产调控政策出台。陈国强表示，今年年初，亦有调控部门高层公开表示过，今年暂时不会出台更严厉的政策。

　　今年的政策更多会细化和具有针对性。例如，佛山放松了限购，住建部就会坚决让其整改，收回政策；再如，北京出现了限购资格造假的问题，住建部就会出台一份专门重申限购政策严肃执行的文件，在全国范围内开始严查购房资格造假的问题。

　　除此之外，有关房产税是否会扩大征收范围等根本性的严肃政策，未见出台，而且在地方财政出现危机的情况下，是否能够进一步严控房地产市场，也备受市场质疑。

　　北京中原地产研究部总监张大伟表示，前不久央行还出台了一份文件，重申了房贷利率优惠下限是7折，同时各大商业银行纷纷推出了首套房贷利率8折优惠的措施。连金融部门都在调整政策，更让市场对房地产市场调控预期看淡。

　　针对近期多部委的密集表态，6月19日，住建部相关人士在接受新华社采访时表态，近期楼市频现过度解读政策，后续将积极关注市场，稳定楼市预期，努力促进地方政府、开发商和购房者心态回归，在持续打击投资、投机性需求之外，将逐步减少地方政府对房地产业的依赖；防止开发商借机涨价，回归到售价与投入和合理的利润相匹配。

　　但是，这种“喊话”的作用似乎越来越弱。

　　于是，市场上出现了一种奇怪现象，一方面是住建部等各大部委在不断“喊话”，声称要对房地产市场进行最彻底的调控，另一方面却是主要城市房价和交易量出现全面反弹。

　　6月上半月，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%，有望再创年内成交新高。上海环比上涨16.3%；深圳同比上涨173%。

　　央行发布的2季度储户问卷调查报告也显示，未来一季度，城镇储户的买房意愿高达15.7%，创2年新高。

　　在成交量持续回暖的背后，张大伟表示，下一步，楼市或面临着新一轮的“价随量涨”。

　　实际上，房价上涨已露端倪。国家统计局18日发布的房价数据显示，5月70个大中城市的房价数据保持跌势的同时，跌幅也收窄。

　　进入6月后，房价上涨的趋势进一步放大，以北京为例，记者查看北京住建委网签数据发现，6月住宅成交量排名100个项目中，80%的项目成交均价出现上涨。