“喊话调控”效果减弱：楼市面临价随量涨

　　住建部再次“喊话”。

　　6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　距上一次住建部公开喊话的时间，仅有半个月。

　　实际上，“喊话”不止是住建部，在进入6月仅半个月时间内，央行、发改委、银监会等三部委也密集“喊话”，将继续落实从严的楼市调控政策。

　　而本报记者获悉，住建部亦在紧密跟踪楼市情况变化，并且准备了应急的政策。

　　“新的政策可能没有新的东西，是对原有政策的重申，但是如果市场继续回暖并且伴有房价上涨的明显问题，住建部是必须对此作出回应的。”一位接近住建部的人士如是说。

　　政策有底线

　　6月19日，新华社在发布住建部“喊话”内容时，亦发表了一篇针对当前房地产市场局势变化的记者文章。

　　其中指出：从去年有关“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”“破坏了市场机制”等的议论，到今年有意对政策信号的“误读”，背后是一些人希望放松楼市调控，再次炒高房价，并从中获得高额利润的欲望。

　　上述接近住建部的人士说，新华社的报道也是言有所指。据住建部跟踪的主要城市成交数据，一些楼盘确实在5月份和6月上旬出现了明显的提价行为。

　　以北京为例，5月份上调售价的就有21个楼盘。其中很多是刚需性和改善性需求比较典型的楼盘。

　　例如，大兴区某项目曾是著名的“万元盘”，在5月底也上调每平米售价500元。再如，大兴区保利春天里项目，原曾宣称开盘价11500元/平米，随后实际开盘售价13500元/平米；华润公元九里项目，6月上旬开盘二期均价2.3万元/平米，三期即将开盘项目申报预售价接近3万元/平米。

　　据悉，目前主要城市实现与住建部联网以后，每个楼盘的签约的实时数据都会被住建部监测到，因此地方政府用房价均价等数据来申报也没有用。如果住建部观察到当月某个城市房价出现较大幅度的上涨，有可能会约谈城市负责人。

　　中房协一位专家也向记者表示，今年以来，各地房地产成交低迷，地方政府都在想办法救市，很少有想着再去控制市场的了。尤其是在预售价格审批上，北京等主要城市都放松了对高价盘的预售审批管控。政府认为，房屋定价毕竟是市场行为，政府管控太多反而不好。因此，北京、上海和深圳出现了很多单价过3万元的高价盘审批通过，由此也拉高了5月份的房价数据。

　　北京住建委最新公布的数据显示，6月上半月，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%；纯商品住宅成交均价为21364元/平方米，环比上涨3.7%；其余一线重点城市，上海、深圳、广州、杭州均初现“量价齐升”的趋势。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，如果各地刺激刚需的政策出现效果，成交量上升而房价没有大幅度上升，这是住建部等调控部门所愿意看到的。但是住建部等调控部门今年绝不会允许房价出现大幅度反弹上涨，尤其是北京等一线城市，房价如果出现大幅度反弹，必定会出台相应政策进行控制。