复苏信号虽频现 中国楼市调控政策未放松

　　6月的第三个周日是父亲节，虽然最高气温达到37度，但济南市民刘玉欣还是决定在她父亲的陪同下，去济南东部一处刚开的楼盘看房。她对中国房价是否会出现反弹走势很担忧，所以想尽快买到合适的房子。

　　中国国家统计局18日发布的数据显示，虽然70个大中城市中，房价同比下跌的城市比上月增加了9个，但环比4月上升的却增加了3个。

　　“房价能不能继续下跌，我现在还不敢确定，但从目前来看，周边买房的人开始增多，我是刚需购房者，有合适的我就出手了。”刘玉欣说。

　　记者了解到，近日在武汉、深圳、南京、上海等众多城市，像刘玉欣一样准备出手的购房者多了不少，一些城市还出现了排队购房或抢房的现象。在青岛，一项目240套房源当日售罄；在南京，一项目在开盘前一天晚上就排起了长队……

　　据链家地产市场研究部统计，包括北京、上海、广州、深圳在内的20个一、二线城市5月新房住宅环比成交量4月上涨26.8%。中国指数研究院监测则指出，6月11日至17日，重点监测的40个城市中，逾8成城市楼市成交周均同比均有上升，7城市同比涨幅超过100%。

　　不仅是商品房市场，一向身处“寒冬”的土地市场近日也频频出现“回暖”迹象。据链家地产市场研究部统计，6月上半月，包括北京、上海等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月环比5月份多出239块，达到年内的最高峰。

　　对于商品房成交量的大幅上升及土地市场的“回暖”，不少业内分析人士认为，这是开发商“以价换量”的结果。同时政策面的不断微调，加快了刚需的释放，而成交量的增加和存准率的下调等因素，在一定程度上缓解了房地产商的资金压力，因此增加了其拿地的能力。

　　目前中国房地产商的库存压力已经相对减小。上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示，截至5月末，10大城市中新建住宅存销比为13，存销比连续3个月回落，在5月成交量大幅反弹情况下，存销比回落速度加快。

　　成交量的上升、库存压力的下降让部分开发商有提高房价的冲动。记者了解到，近日北京、杭州等许多城市都出现楼盘涨价的现象，并且二手房的价格也出现不同程度的上涨。根据链家地产市场研究部统计，北京等城市二手房议价空间已由年初的3%以上缩小到2%。