房价高企 中介费能否下调

　　一套一两百万元的房屋，按2%的比例收费，光中介费就要付出2至4万元，不少居民反映中介收费标准过高。还有居民认为，购买一套一两百万的房屋同购买五六十万的房屋，中介机构的服务都差不多，而房价高的所收中介费用较高，很不合理。记者从市发改委答复代表书面意见中获悉，本市将要求房产中介做好明码标价，将收费项目和依据等向客户公示；并研究降低房地产买卖租赁中介经纪服务费。

　　根据2003年市物价局和市房地局联合下发的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，本市房地产经纪服务收费实行政府指导价管理：房屋买卖中介经纪服务收费标准为房屋买卖成交价格的2%内(含2%)；房屋租赁中介经纪服务收费标准为一个月租金标准的70%。

　　从2003年至今，随着房价上涨，按照2%比例收取的中介费水涨船高，增加了购房者的经济负担。市人大代表孙洪林认为，中介收费应当与中介提供的服务内容和质量相符合，现房价总体处于高位运行，应当对房屋买卖中介经纪服务收费标准予以适当下调，减轻购房者的交易成本负担，在一定程度上保护刚需消费能力。

　　据中原地产介绍，自2003年《通知》发布以来，本市房地产买卖、租赁中介经纪服务收费标准经历了两个阶段：第一阶段为2003至2009年，中介经纪服务收费的实际费率平均为1.7%左右；第二阶段为2010年以来，由于政府对房地产市场采取了一系列调控措施，房地产市场价格上涨势头得到初步控制，房地产中介经纪机构业务量出现较大幅度的下降，中介经纪服务收费的实际费率平均为1.5%左右。

　　市发改委表示，将对本市房地产经纪服务收费情况开展深入调研，在此基础上研究降低房地产买卖租赁中介经纪服务费。