房企调整 呈现四大趋势

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，政府调控的目的是让市场健康活跃发展，让合理的自住需求得到满足。政策基调就是两手一起抓，在这样政策组合下，企业层面的调整已开始出现，而且今后可能会越来越明显，并呈现四大变化趋势。

　　秦虹分析表示，目前房地产市场总体规模较大，但增速较前几年会有所下降。在这样的情况下，越来越多的开发企业将采取稳健财务模式，不盲目冒进、扩张，严格管理好企业现金流和负债率。

　　其次，过去快速扩张的发展方式得到土地赢利的支持。过去，土地制度是从非市场价格土地协议出让到市场价格土地招拍挂。今后，土地市场是从市场价到市场价，在这样的情况下，品牌企业和专业化能力将成企业赢利的关键。而房地产企业提升自己的专业化能力，一定要靠相关专业化服务机构得以支撑。未来，品牌企业和专业化能力强的企业将会在市场有更大发展空间。

　　第三，间接融资，银行贷款利率将逐步市场化。加之，调控在抑制投资需求，在信贷上对房地产贷款也会非常慎重。在这样的情况下，间接融资难度会提高，房地产投资就出现了新的趋势。第一个新趋势为证券化投资增长会加速，影响对房地产开发企业的直接融资比重增加。第二个趋势是非住宅的物业投资增长速度加快，商业地产、旅游地产、产业地产在增加。

　　此外，随着市场竞争的加剧，房企间、房企和上下游企业间合作开始增加，在专业化基础上的多元化投资是未来趋势。房企将通过联合和多元化来分散投资风险，达到稳健发展的目标。秦虹认为，现在市场应对政策已经出现了一些变化，暗流涌动或者变化对市场最有意义，也带动企业调整，调整好房企今后将有更好的发展机会。应对市场房企进行调整，是必然趋势。(记者李广军)