地方楼市政策频耍花招 涉及限购范围购房补贴等

　　扬州新政被指小钱换大钱

　　扬州市财政局、房管局日前联合发出通知，从今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4%-6%的政府奖励。扬州房产新政一出，立即引起各方热议。

　　针对媒体质疑，扬州市住房保障和房产管理局称，猜测购房奖励政策是扬州市政府救市行动其实是断章取义，购房奖励政策是鼓励原本要买房的人群，更多地去选择装修房而非毛坯房，并不是鼓励个人买房。扬州市房管局副局长孙蔚特别强调，政策所说的“是购买成品住宅给奖励”，所谓“成品住宅”就是老百姓一般所说的“拎包入住”的“精装修房”。之所以出台这个政策，是因为去年江苏省政府曾发文，明确要推进成品住宅建设，要求到2015年，苏南地区成品住宅新建率达到60%，苏北地区达到40%，其目的在于通过成品住宅开发减少二次装潢垃圾量。

　　有意思的是，这份签发于4月18日的文件，于上午挂上政府网站，被多家媒体曝光后，下午即被删除，但傍晚又重新挂上。这似乎也显示出扬州相关部门既忧心舆论，又不愿收回成命的矛盾心态。

　　有业内人士分析，扬州拿出不到1亿元的补贴，带来20亿元的税收，不管怎么说，提振楼市进而增加财政收入的客观效果是存在的。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在当前特殊的房地产政策环境下，尽管推广成品房是住房产业化的组成部分，但面对土地市场严控时期，扬州版“新政”极有可能随时被叫停。

　　近日，江苏省住房和城乡建设厅有关人士表示：“扬州有关部门已经做了口头汇报，但书面汇报还没有见到。从目前了解的情况看，将扬州‘奖励买房’政策与限购挂钩有失偏颇，但我们正做进一步了解，如果研究和评估下来发现与房屋限购政策相悖将坚决叫停。”

　　房价不稳调控不止

　　“事实上，截至5月8日，46个限购城市全部延续限购，第三套及以上房产也依然限贷，松动楼市调控力度的政策已经全部搁浅。但是，预计在不放松对投资购房压制的前提下，各地出台针对刚需的微调政策的可能性非常大。”北京中原市场研究部总监张大伟分析，限购令实施不到两年，全国楼市已显惨淡。尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但楼市调控政策微调的呼声依旧在各地此起彼伏。

　　对于以投资投机为目的二套及以上购房，中央明确表示仍要严厉打击，严控房价上涨。“当前大多数微调政策基本还是围绕自住需求进行，政策并没有偏向投资性和改善需求。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，地方政府在出台房地产行业细分市场鼓励性措施时，还应该兼顾当前楼市调控以鼓励自住需求的政策大局。