调控平衡术
对于舆论普遍关心的限购政策下一步走向，住建部相关负责人的“个人看法”是，“对于北京这样的城市是需要继续坚持的”。因为“这并不是一个简单的住房问题，而是一个城市发展的问题”。从目前的情况来看，北京市的各项指标已经严重“超载”，必须有一个政策来限制这个城市的人口膨胀，因此“住房限购是非常必要的”。
上述住建部相关人士还表示，顶层设计和建设规划是当前住房政策“最需要做的事情”。“向上走是顶层设计，向下走是建设规划，二者相辅相成”。
目前从国际经验来看，有两种路径完善住房制度体系设计：一种是向上走，最终是立法，例如美国、日本、新加坡和德国，均是先立法再施政；另一种是向下走，先让地方探索，然后再逐步总结归纳一套适用性比较强的立法。
不久前，酝酿许久的住房保障立法搁浅，降格为出台“条例”。这实际上意味着，目前我国已采取后一条制度设计道路。
专家表示，上述两种路径各有利弊：“前者能够保证政策刚性，不容易走样，但是有可能会造成地方执行的困难；后者则更讲究适用性，但是可能会在一些地方的执行过程中走样。”
在住建部一位司级官员看来，影响房价的因素主要有三个，房子(供应)、钱(货币)和预期。前两者由市场决定。但在这几年，“其实是预期在决定房价”。因而调控政策既要抓好供需调控——房子和钱的问题，也要抓好预期调控。“今年我们为什么看到调控成效比较不错，其实就是领导们不停地在各方面喊话，不停地给大家传导调控的决心，在预期调控上起到了很好的效果”。
然而，这种“预期”实际上也正是业界专家们普遍担心的问题——随着调控政策的导向“纠偏”，市场预期会不会再度失控？
财经评论员余丰慧认为，必须精准把握刺激楼市刚需政策。要坚决防止开发商、个别地方政府借支持刚需入市政策而大肆放松楼市调控政策，从而影响市场对房价下行的预期。根据亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫分析统计，至今年5月8日，全国共有29个地方政府先后出台了不同角度的刺激楼市刚需的举措。
这些措施主要包括：免或减征购房契税或退税，如武汉、北京、芜湖；首套房贷利率优惠至9折或8.5折，如上海、天津、重庆、广州、杭州等；改变普通住房价格标准，如天津、上海、南昌；提高公积金贷款额度，如合肥、吉林、南京、常州等；重启购房入户政策，如从化市和长春市；补贴首次置业，如青岛、重庆等。
在上述城市中，佛山和成都因调整限购条件被叫停，芜湖因购房补贴力度过大被叫停。而5月7日，刚刚出台个人购买成品住房奖励4‰~6‰房价款的扬州市，在5月8日下午其房管局网页中的相关通知链接即被删除，随即传出被叫停的消息。但是随后在下午17点左右该通知又重新出现在房管局网站醒目位置，并附加了问题说明。扬州房管局表示，出台个人购房奖励是为了引导和鼓励群众购买成品住房，扬州将继续严格执行国家宏观调控政策。
“地方政府微调调控政策，只要是基于本地房地产市场的实际情况作出的调整，是符合中央房地产调控目的的政策调整，中央会支持，如果违背的，就可能被叫停。”谢逸枫表示如果扬州个人买房奖励新政不被叫停或取消，其他城市必然会效法跟风。专家表示，地方如何落实保刚需政策，中央如何及时防范地方政府将其演变成“救市”大动作，需要地方政府和更高的决策层掌握更多的平衡技巧。记者王玉光郎雅琼见习记者姚一然
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