观点一周评述：从佛山限购风波看楼市调控

　　上周发生在广东佛山的限购放宽不到12小时即被叫停的风波像一幕大戏，搅动了无数人神经。

　　对于地方政府来说，捏着鼻子执行限购的心态表露得一览无余；同时可以看出，目前限购令任何一点的放松可能都会被迅速扼杀，以杜绝出现跟风效应。

　　另一方面，执行将近一年的限购令终于开始显现威力，逐渐成为楼市不能承受之重。

　　仅从佛山来看，今年楼市成交量由一季度的月均87.6万平方米下滑到二季度的45.1万平方米和三季度的36.7万平方米。

　　资料显示，自2011年3月18日限购以来，佛山市一手住宅4月成交套数环比下跌39%，5-8月成交维持在去年以来的最低水平，9月份成交量2703套创出去年以来的月度新低，较去年11月的月度跌幅约73%。

　　楼市的低迷对地方政府的最直接影响在于卖地。截止1-9月，佛山市土地出让总收入为180.9亿，仅为2010年土地出让收入的51.8%，只完成了全年土地出让计划的48%。

　　但实际上，限购政策纠缠了太多方方面面的利益，中央政府的意志并不是能够始终得到贯彻。

　　今年7月，国务院常务会议已经提出“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”；8月份，住建部下发新一轮限购的5条标准，并建议凡符合2个条件的城市就纳入到限购范围内。

　　但到目前为止，除了浙江的台州和衢州两个城市出台了限购政策外，其他二三线城市限购再没有任何进展，反而有部分城市出台了限价措施，意图以此代替限购。

　　二三线城市限购的政策迟迟不能落实，进一步助涨了楼市的观望情绪。佛山作为广东唯一一个限购的二线城市，出现反弹的意图也就不难理解。

　　但是佛山的限购放宽政策出台不足12小时即被叫停，也有震慑其他有同样意图地方政府的作用，可以看出，在今后相当一段时间内，限购政策放松的可能性变得非常小。

　　事实上，限购令已是地方政府头上的紧箍咒，除此之外，受到调控严重影响的还有开发商。

　　以绿城为例，其项目多在限购区域，陷入“即使降价也没有人买”的境地。最新的数据显示，2011年9月份，绿城集团共取得合同销售404套，销售面积约8万平方米，合同销售金额为人民币17亿元；今年1-9月，绿城集团累计取得销售金额约人民币267亿元，总销售金额中归属于集团的权益金额约为人民币173亿元。

　　绿城在2010年取得了超过500亿元销售，却在2011年遭遇滑铁卢，对于一个“心比天高”的企业来说确实有些尴尬。再加上近期接二连三出现卖身海航、银监会调查、港交所退市等等传闻，绿城俨然已经成为2011年下半年最为“耀眼”的房地产企业。

　　同样“耀眼”的还有万科，而万科的处境与绿城等迥然不同。

　　十一黄金周刚过，万科就发布消息称，黄金周期间已认购待签约的产品规模超过70亿元，加上今年1-9月累计销售金额970.8亿元，万科累计实现销售超过千亿，较去年提前两个月成为“千亿级”房企。

　　除了万科，多家公布了截至十一黄金周销售业绩的房企，成绩也呈现参差不齐的状况。

　　其中碧桂园国庆黄金周期间录得认购金额约30.8亿元，今年首九月共实现合同销售金额约325亿元；雅居乐十一黄金周期间实现合约销售额为8亿元，截至10月7日累计实现合约销售金额237亿元；

　　恒大前三季累计实现合约销售692.6亿元；保利地产截至9月底实现签约金额572.75亿元；中海1至9月份累计实现房地产销售额港币713.4亿元；龙湖截至9月末共完成合同销售282.5亿元；富力截至9月底总录得销售收入共约214.59亿元。

　　众所周知，类似万科、保利、中海等项目遍及全国的企业受到调控的影响会较小；而类似恒大、碧桂园等项目定价较低，同时也全国性扩张的企业，受到调控的影响也很小，业绩反而出现了较大幅度的增长。

　　而雅居乐、富力等房企，业绩虽然不能说不好，但显然已经感觉艰难。