房价下跌风险向银行传导 温州银行业利润降50%

　　房价下跌风险向银行传导

　　除了企业担保链连锁反应等潜在风险，“跌宕起伏”的房地产也为温州金融稳定增加了变数。

　　在温州，金融与房产是“孪生兄弟”，关系紧密。去年7月，一份人民银行温州市中心支行监测报告显示：温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。据保守估计，温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。

　　在各路资金疯狂炒作下，温州成为全国房价最高的城市。2011年该市房价最高峰时，比2009年初上涨了一倍以上，即便是温州市郊一二十年房龄的二手房，销售价也高达2万元/平方米。

　　“短时间，房价大涨大跌，风险不言而喻。”温州哥伦布房产营销有限公司商业地产部主管谢国华说，本轮房地产调控加之民间借贷危机，温州房价已大幅下降，目前一手房价格比最高峰时下降了30%～40%，二手房价格也下降了20%左右。

　　“目前，一手房价格还是下降，二手房开始企稳回升。”温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说。为促进房产销售，缓解资金压力，温州置信房产、中梁房产甚至打出买房送奔驰、宝马的广告。一家温州外贸公司老板说，今年初，他买了一套中瑞星(微博)河湾房子，按照现在的市场价，他已经亏损300余万元。

　　卢林勇认为，由于银行和评估公司严格把控风险，目前温州房产买卖贷款风险仍在可控范围。但他也承认，之前一些高档住宅通过担保抵押，银行以评估价给予满额贷款的业主，如今在房价大降、评估价下调致使贷款压缩后，还款、“补差价”压力明显增加。

　　据黄忠介绍，之前通过房子抵押贷款，再去投资房产、民间借贷、企业项目等，这种融资方式在温州尤为普遍。

　　据温州银监局统计，3月末温州新建房贷款337.46亿，其中抵押贷款比重高达98%，这在全国个人购房贷款中极为少见。

　　“房价下跌，风险向银行传导开始显现。”黄忠说，如果房价再下跌百分之一二十，一些高档住房市场价极有可能低于抵押贷款价，“如金融风险处理不好，温州重演1997年香港房价大跌，并非危言耸听。”现在，温州银行普遍不看好房地产投资，并压缩其贷款，因素之一是温州市政府2011年来加大了土地投放量。

　　据温州银监局统计，3月末温州银行业房地产开发贷款、购房贷款分别为134.864亿元、567多亿元，分别比今年初下降了4亿多元、近4.87亿元。与此同时，政策性住房贷款约102.8亿元，同比增加约32.77亿元。(应采访对象要求，文中提及银行业人士皆为化名)