买房遇政策调整要退房遭拒 非主观违约互不担责

　　买卖双方折腾了近两年的官司，结果却是互不担责，双方都不理解。对此，记者采访了山东同济律师事务所律师王智光。

　　王智光分析指出，最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(二)第二十六条

　　规定，合同成立以后客观情况发生了，当事人在订立合同时是无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

　　本案中，陈先生和王女士之间签订的《房屋买卖合同》，因国家调控房地产政策变化导致陈先生无法办理按揭贷款，无法履行合同约定的付款义务，可以认定为“不可归责为任何一方当事人的原因导致合同无法履行”的情况，陈先生据此要求解除合同，应当得到法院的支持。

　　而王女士呢？在此事件中没有违约行为，所以，陈先生要求双倍返还定金的请求不应得到法院支持，王女士只需退还定金的本金即可。

　　陈先生在此之前已经以自己的名义贷款购买了两套房屋，所以，此次购房属于第三套房屋。由于国家对第三套房屋限购、限贷政策的出台，导致陈先生无法购买房屋，被迫违约，属于政策性违约，并非其主观原因，因此，双方当事人均不需承担违约责任。