北京天价小产权房最小面积也在800平米以上

　　近日，新华社“新华视点”追踪报道的北京天价小产权房已经被整改。涉事的项目已经全面停工、停售，项目重新作出利用规划，原计划预留部分用于就地安置待拆迁村民的方案不变，以信守村委会对村民的承诺，满足这部分村民的住房需求，部分用于发展文化创意聚集区。但是，在快速处理的同时，有几个问题没有搞清：一个是这个小产权房项目占用的是什么性质的土地？是不是耕地？另一个是已经购买了该项目的20几户业主如何善后？还有一个是对涉事企业和当地政府有没有处罚？如何处罚？第一个问题涉及性质认定，第二个问题涉及处理的手段，第三个问题涉及处理的力度。没有对这三个问题的解答，所谓处理就依然留下的是一笔糊涂账。

　　据介绍，该项目的仿古四合院，地面上高约七八米，最小的面积也约有800平方米以上，还有些规模更大，一色的青砖灰瓦，晚清建筑格局，有廊有院，气派非凡，单套总价已达5000万元左右。多年来，政府相关部门处理小产权房的表态从未终止，但小产权房不仅从未停止建设的脚步，反而从建设普通住宅向建设别墅、四合院进发，从普通购房人向富豪阶层转变。之所以小产权房有这样的变化，根本原因在于小产权房问题看似简单，实则相当复杂，以致有关部门对小产权房的处理多停留在态度表达，而不能痛下决心，快刀斩乱麻，只能一拖再拖，最终拖成了历史难题。

　　的确，小产权房问题颇为复杂。既有商品房价格过高导致的低收入者当年的无奈选择，又有18亿亩耕地红线的死守底线；既有地方政府借机敛财的胡作非为，又有宅基地需要流转的现实要求……于是，从普通百姓到各界名流，从乡村企业到知名房企，纷纷卷入了小产权房或土地纠纷。越堆问题越多，越拖越难解决。有关部门便只好越来越敬而远之。2012年3月12日，媒体纷纷报道全国人大代表、国土资源部部长徐绍史在北京接受媒体采访时表示，今年该部将在调研清理试点的同时，杜绝小产权房蔓延，为规模清理作准备。小产权房的解决似乎就在眼前。而2012年4月5日《中国经济时报》报道说“小产权房的清理方案还不清楚何时能够出台”。报道引用有关人士的话说，“小产权房整治处理领导小组已经一年多没开会了。在小产权房政策正式出台之前，与其有关的所有预测都只能是一种猜测。”清理还是不清理又成了一团乱麻。

　　无疑，对小产权房的清理确实存在相当的难度。占地形式多样：有占荒山的，有占河道的，有占农田的，有占宅基地的。开发主体各异：有村开发的，有乡开发的，有联合开发的。使用目的不同：有富人用来休闲度假的，有低收入人群用来遮挡风雨解困的等等。多方利益纠结，多种力量缠斗。这种复杂局面的解决需要有相当的智慧。但更重要的是要有相当的决心和一个问题一个问题解决的韧劲。问题复杂的、模棱两可的可以先放一放，但对公然侵占耕地、触碰红线的，必须进行快速、坚决查处，对正在建设的必须勒令停工并强制拆除，只有这样快刀斩乱麻的决绝，才能显示有关部门的决心，才能威慑某些地方官员，才能遏制小产权房的继续蔓延。

　　正在写作此稿时，中国之声《新闻纵横》的报道传来：在河南郑州，小产权房变得越来越隐蔽，改头换面打着“农民拆迁安置房”的旗号仍在销售。而这正是在有关部门正大声表达清理决心的时候。其声之大，其势之微，形成强烈对比。不能快刀斩乱麻，则这团麻只能越缠越大，越缠越乱。