二手房出现“房价倒挂”

　　《新闻锋线》2012年4月29日播出：

　　去年开始的楼市调控政策不但抑制了商品房价格的上涨，二手房价格也有所回落。不过最近记者采访中，以学区房为主的二手房价格出现反弹迹象，有的甚至高过了周边新房的价格。是什么原因导致二手房出现“房价倒挂”现象呢？来看记者的调查采访。

　　记者走访了多家房地产中介公司，工作人员介绍，今年3月以来，二手房价格和成交量都出现一波反弹。

　　好旺角房屋工作人员：(幸福e家)二手房都得在一万六七吧，每年都是这几个月，像3、4月份以后是热卖的时期。

　　链家地产工作人员：中山区和沙河口都是老城区，那些房子年代都一样，价格也都不跟新房便宜多少，二手房有时候比新房略高一点儿。

　　如果赶上好学区，二手房更是能卖上价。

　　链家地产工作人员：(学区房的二手房是不是要比新房要贵一点儿呀？)对，都贵。普通一般的房子能卖到一万二一万三，要是学区房的话就得卖到一万六

　　业内人士说，每年3、4月份都是二手房的成交旺季，以特殊需求购房为主，比如选择重点学区、照顾老人或子女的选择性搬迁，以及成熟商业区的临街店面。另外，调控政策实施以来，商品房成交量持续低迷，一些开发商面临资金回笼压力，会选择降价促销，相比来说，二手房销售就没有这种压力。供需关系推高了二手房价格。采访中，多数市民表示，目前二手房价格仍然偏高。

　　市民：二手房现在我昨天还去中介看了一下，它也算是不涨了但是没降多少。

　　市民：我感觉跌不多少，价格还是高，虚高。

　　业内人士分析，很多二手房房主不等价位合适就不出手，再一个学区房属于刚性需求，即使价高仍有市场，因此，目前出现了二手房价格倒挂的现象，不过，这在我市并不具有普遍性，对于整个楼市的价格体系影响，可以忽略不计。国家统计局发布的数据显示，我市3月份二手房的价格，价格环比下降0.1%，同比下降1%。

　　市房地产经纪人协会会长袁国钰：从统计上来看，我们的整个价格走势处于下浮的这种现象，上涨的趋势没有了，下调的现象出现了，总体上来讲我们大连的二手房市场价格是相对比较稳定的。