北京楼市限购 外地楼盘扎堆进京争抢购房客

　　沿海楼盘进京资源为王大连低门槛强调生活方式———

　　北京楼市限购以来，外地楼盘，尤其是旅游地产就看准了北京这块“资本大蛋糕”，诸如海南、大连、秦皇岛、青岛等地楼盘纷纷进京抢客。应该注意到，购房人日渐理性，着眼点逐步脱离单纯的投资，生活方式也成为了重点考量的维度。

　　沿海资源成为“拳头”

　　近日，大连、三亚等旅游资源丰富的楼盘项目进京推介，其中，大连金石滩东方优山美地项目还是首次面对大连以外的购房人，颇有你方唱罢我登场之势，各区域领军大盘轮番轰炸抢滩北京楼市，亮出杀手锏吸引北京购房人。

　　业内人士表示，外地楼盘抢客北京，早在限购之初就表现得尤为突出，从近两次的四季房展会，北京参展项目占比逐步下降也可略见端倪。“北京项目受困于限购政策，成交低迷，市场动作也较小，而外地项目正好可以在这样的背景下，争抢北京购房人，最大化抢占北京这块资本大蛋糕，除了大连、海南等热点城市，包括秦皇岛、天津、固安等环京城市也表现得尤为突出。”业内人士说。

　　据了解，诸如海南清水湾、半山半岛等领军大盘，之所以能够在全国楼市普遍低迷的情况下取得较好的成交业绩，与来自北京的购房人大举南下有着直接的因果关系。

　　在大连金石滩东方优山美地推介会上，该项目相关负责人就表示，“这是金石滩东方优山美地首次面向大连以外的购房人，首站即选择北京，除了看重北京购房人群的基数，还期待给热爱生活的北京购房人带来一种全新的生活方式。”

　　“单论海景，国内可能没有一个城市可以与三亚相比，而大连的海居生活，更强调一种生活方式，并且是一种低门槛的投资享受。”大连鲁能置业总经理李景海说。

　　大连比价青岛

　　据了解，大连的房价相比青岛平均也要低30%。以金石滩优山美地为例，该项目目前在售的联排、双拼别墅在330-460平方米之间，总价450万元/套起，综合其环境优势，性价比较为突出。此外，90-130平方米的洋房总价低至70万元。

　　对此，业内人士分析认为，大连房价与三亚显然没有可比性，因为三亚的独特性导致该城市很难与国内其他沿海城市归为同类。“大连更像之前的青岛，之所以目前大连楼市均价要比青岛低30%，也并非是青岛更受投资者关注，主要原因在于青岛与大连两个城市在区域内的经济辐射能力。”业内人士说。

　　据介绍，大连目前的经济辐射能力虽然不及青岛，但也进入了发展快车道，尤其是哈大高速的开通，使得大连辐射力得到快速提高，再加上大连海路优势，目前已与天津港、威海、青岛等形成环渤海大港圈。

　　业内人士指出，仅以青岛的老路来判断大连依然有所偏颇，不论是大连外向型城市定位还是达沃斯论坛为其带来的世界影响力，大连国际范儿更浓。