龙头房企融资增6成 103房企一季业绩微降1.33%

　　4月26日晚，沪深两市完成了今年最后一批一季度的披露工作。截止当晚21点，《证券日报》记者根据同花顺iFinD数据统计显示，A股市场共有103家房企公布了2012年一季报。

　　整体看，103家房企今年一季度共实现营业收入555.69亿元，同比2011年的470.02亿元增长18.23%；但在净利润方面，则仅实现69.95亿元，同比2011年的70.89亿元微降1.33%。其中，A股四大龙头“万保金招”一季度共实现净利润25.18亿元，同比下降4.26%。除万科业绩同比增长15.83%外，其余三家业绩均有所下滑。

　　同时，尽管今年一季度103家房企经营活动产生的现金流量净额较去年同期有所好转，但整体现金流依然为负值。

　　数据显示，一季度103家A股上市房企经营经营活动产生的现金流量净额为-125.17亿元，去年同期则-350.71亿元。其中，保利地产和金地集团的经营性现金流净额分别为-32.99亿元和-12.03亿元，万科的经营性现金流净额则从去年同期的-19.75亿元跃升至12.80亿元。同时，一季度末，万科持有的货币资金达到390.5亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和。万科称，未来公司仍将坚持“现金为王”的策略，保持经营的安全性和稳健性。

　　中原地产张大伟就表示，“在银行收紧房地产开发贷款之后，大型房企在融资方面的优势开始显现。”截至4月底，万科、中海外、华润和雅居乐已确定完成的融资额约为171亿元，较去年同期增加6成左右。显然，在市场走势不确定的情况下，手持现金仍是大多数房企的首选。

　　此外，在市场低迷的情况下，房企的新开工面积也有所下滑，加快现有项目周转速度成为房企们的主要经营策略。保利地产一季报显示，其1-3月公司新开工面积为243.55万平方米，同比下降23.96%。同时公司一季度的竣工面积达到109.45万平方米，同比增长244.19%。