北京豪宅市场在经过1、2月份惨淡开局后，目前正强势“逆袭”，成交量及成交金额均大幅提升。据亚豪发布数据显示，3月北京76个在售价格超过4万元/平方米的公寓豪宅项目共售出456套，环比2月激增263.3%。而来自开发商的具体销售数据也同样漂亮。据悉，东北三环高端物业代表红玺台3月认购套数14套，认购金额逾2亿，成交套数及金额环比2月亦大幅上扬。
同时据北京各大知名豪宅的客户资料显示，置业者的身份也叫之前有所变化，本轮豪宅大卖的成交主力多为具有高知背景的新贵一族。对此，业内人士分析认为，这也是豪宅市场销售出现两极分化的重要原因，盖因高知人群对住宅的功能、文化、形态等有更高、更丰富的追求。但可以断言的是，随着社会经济形态的变化，高知人群将成为高端物业的购买主力。
高知新贵入场
伴随着房地产高端市场的两极分化，可以预见的是，豪宅的成交主力已逐渐由单纯拥有巨额财富的富豪们向具有高知背景的新贵倾斜。
以东北三环高端楼盘红玺台的业主为例，其中从事建筑与房地产相关行业的客户占相当比例且多具有海外置业经历，更不乏一些全球建筑设计界最具盛名的建筑师。他们对住宅的风格、品质、文化等方面均有着自己独到的见解。
“我觉得红玺台是个很有地域情结的项目，在北京这个历史悠久的城市，融入很多中式的元素，而不是简单复制，要下的功夫很多。这个建筑做到了把建筑和环境结合，建筑要与文化和环境相融，才是好的建筑。”谈及建筑风格时，他们亦体现出了新贵阶层从不人云亦云的，“类似红玺台这样的中式建筑风格我很喜欢，现代简约、不媚俗。这几年ArtDeco建筑风格很流行，可我不喜欢。”
而据红玺台的销售代表透露，近来已经有越来越多的这样具备高知背景，且具有较成熟海外生活经历的人到他们项目购置房产，而记者从北京目前较为知名的豪宅项目了解到的客户资料来看，这一现象并非只出现在红玺台一家，其他几个单价在6万以上的豪宅均有此特征。
对此，中国社会科学院专家分析认为，伴随着社会经济形态的转变，以及中国房地产市场不断深化，豪宅的成交主将逐渐发生变化，从单纯拥有巨额财富的富豪们向具有高知背景的新贵倾斜。类似李先生这样的知识新贵们在置业时，由于对产品优劣有着自身独特见解，其对豪宅的考量也早已不仅仅局限于地段论、稀缺性等传统价值因素的权衡，其他项目之外如产品的文化底蕴、功能性与人性化等都是他们最为关注的所在。
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