安居房入市 深圳楼市寄望五月天

　　事实上，安居房的多少并没有多大程度引起市场的强烈反应，业内更多关心的是，一季度结束后，二季度深圳楼市将何去何从。

　　观点地产网见习编辑陈泽佳随着“五一”的临近，楼市的推盘旺季也接踵而来，而深圳安居房似乎也赶上推盘潮的时机，即将大量入市。

　　4月18日媒体消息，深圳市在3月底公布的《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》中透露，卓越西乡安居项目、中海]阅景馨园和富通永福苑三个安居房项目将在第二季度对外发售，总计房源4000套。

　　4000套安居房将入市

　　从2010年5月深圳拍出首块安居型商品房开始，到目前深圳已拍出安居房用地共8块，这些地块多采用“定地价、竞房价”，一次竞价、价低者得的方式拍出。

　　据了解，此次即将入市的三个安居房项目是深圳已出让安居房用地的8个地块中配套、交通等最为完善的3个小区。另外5个安居房小区则分别位于观澜、坪地和光明，地处偏僻，没有公交通达，周边拍套匮乏，尚未达到入市的程度。

　　现在将入市的3个小区共形成4000套供应，全部精装修发售，均价从6467-7900元/平方米不等，不足当前深圳商品房房价的一半。

　　但是，目前与安居房即将竣工形成有效供应相配套的有关安居房申请以及轮候细则却还没有公布。按照深圳市住建局的相关回应，安居房分配或采用打分，或采用抽签，但具体办法还没有最终确定。

　　“如果以市场需求而言，其实还是远远不够的”，对于安居房即将大量入市，另一位深圳资深地产专家王世泰这样表示。

　　他认为，从目前看安居房进入的门槛、分配的程序以及分配之后进入市场管道等问题都需要在政策框架内来解决。

　　而众厦地产总经理助理林晓华也表示，从安居房的申请条件上，市场上绝大部分是不符合条件的，居住需求很大程度上还是要从商品房市场上解决。

　　对此，世联地产房地产分析师曹取就认为，安居房与商品房是属于两个并行的市场，因此对于商品房市场不会有太大的影响。

　　他续称，对于同类型产品如普通项目，中小户型或是中低端需求的客户有重叠性在片区上会有一定的影响，但总体上影响不了深圳全局性的房地产市场。

　　深圳楼市破冰寄望五月天

　　看来即使安居房的大量入市或许可以解决部分人群的居住需求，但是接下来商品房市场的回暖还是要寄望深圳楼市的继续破冰。

　　在经历了1月的冷淡开局、2月成交微涨，再到3月的小阳春，深圳楼市在一季度完成了破冰三部曲。根据深圳市规划国土委公布的新建商品住宅成交网签数据，一季度深圳新房成交面积约为59.18万平方米。

　　同时随着4月成交的持续，业内预测从5月份开始深圳新房推售量将会大幅增加，大量刚需盘挤入市场将促使深圳楼市迎来供应小高潮。

　　据相关统计，二季度深圳预计将有2万套新房推向市场，相当于月均入市超6000套。而截至目前，深圳未售商品房存量有2.7万套，未售商品住宅则有1.7万套左右。

　　“5月份深圳楼市主打的产品主要是以刚需改善型为主，市场价格预计均在2万以上，降价幅度应该差不多。”众厦地产总经理助理林晓华林晓华认为，5月份开始，楼市预期会不错，保持3月份的水平，市场消化问题应该不大，周期会比较稳定。

　　对于深圳未来的楼市情况，有市场人士就称，接下来的楼市会是刚需的大集合，价格合适将会吸引大量购房者，这有利于提高市场购买信心，对楼市的走向起到积极的作用。

　　不过，他也认为，楼市是否真的回暖还存在一定的变数，还是要看政策的变化，因为市场上的不确定因素太多。