青岛豪宅直降百万 或引领楼市降价第二波

　　近日，青岛中海一豪宅项目宣布降价百万。无独有偶，广州、上海、深圳等地的豪宅项目也掀起今年新一波的降价潮。受此影响，豪宅市场出现价跌量升的局面。加上有监测数据显示，二季度，北京、上海、深圳等地的公寓豪宅和别墅入市量环比将大幅增长。因此，业内预计，二季度，一线城市豪宅成交量将超过一季度。

　　豪宅以价换量

　　“豪宅要么不降，要么大降。”21世纪不动产分析师指出。青岛中海紫御观邸4月17日起每套房直接降价100万元。该楼盘原售价多在每套450万元以上，“直降百万”相当于每平米降价4000元以上，降幅超过20%。

　　同样是在4月，上海卢湾区豪宅世博滨江精装项目“华丽家族汇景天地”，目前最低价已跌破3万元/平方米。2010年6月该项目开盘时，每平方米售价曾高达6.75万元。上海徐汇某滨江豪宅项目，目前在原来8折的基础上再打75折，累计降幅达40%。此前的3月份，招商佘山珑原别墅打出6折的旗号，30套特价房原价5万元，降至3万元。

　　广州、深圳的豪宅也毅然跳水。4月中旬，广州星河湾盛荟推出19500元/平方米的特价房，这与过去该楼盘24170元/平方米的成交均价相比，已直降5000元。保利天悦、君华天汇等豪宅也采取不同名目的降价促销手段。深圳华侨城片区是豪宅集中的区域，3月多个楼盘降价幅度超过每平方米5000元，最多降价近万元。其中，首地容御从开盘时的最高价每平方米4.2万元降至目前的每平方米2.7万元。大户型豪宅水榭山别墅也以20%的降价幅度推出特价房。

　　业内人士指出，3月以来，各地豪宅项目纷纷开始降价，目前虽然未形成燎原之势，但不少豪宅的降幅十分惊人。从成交情况看，一线城市豪宅项目降价也取得一定成效。以北京为例，亚豪机构统计数据显示，北京76个在售的售价超过4万元的公寓豪宅项目在3月共售出了465套，销售面积7.5万平米；环比2月，销售套数激增263.3%，销售面积大幅上涨264.9%；同比2011年3月，销售套数、面积分别上涨86.7%和97.4%。个别稀缺地段的豪宅开盘即售罄。

　　二季度入市量激增

　　监测数据显示，进入二季度，一线城市豪宅项目入市量环比将大幅增长。以北京为例，二季度将有紫御华府、京禧阁、凯德锦绣等10余个公寓豪宅项目计划入市，另外还有中骏绿洲庄园、碧海方舟(国颂)、老莊等大面积顶级别墅取得预售许可。这些高端楼盘多位于四、五环周边，计划售价普遍在5万元以上。从供应量看，二季度预计入市的豪宅套数环比将增加70%以上。

　　业内人士指出，部分豪宅项目售价未变，但在产品投入方面大幅增加，“这显然也是在变相降价”。

　　如金力地产在京北开发的豪宅项目——紫御华府，该项目位于奥林匹克森林公园畔，拟于5月份入市，共231套房源，产品类型为330平方米至1200平方米的大户型，采用中国紫罗兰石材专供，拥有3.6米层高、22米面宽及40平方米私家阳光电梯花厅，社区内还打造了环百米、落差十米的山水巨石瀑布景观。