粤一手房均价同比下跌4.9% 库存十年最高

　　广东省房协报告显示：一季度广东房地产税收同比大减，出现连续5个月负增长

　　广东省房协23日发布了《2012年第一季度广东房地产市场分析报告》(以下简称“报告”)，首次把“房地产税收”纳入到《报告》中。数据显示，一季度广东省地税局组织房地产业税收总额190.33亿元，同比下降15.1%，出现连续5个月的负增长。其中，1-3月单月同比分别下降8.7%、20.3%和17.0%；占地税局组织税收收入总额的18.2%，同比比重下降了4.3个百分点。

　　一手房销量同比下降19%

　　《报告》显示，一季度全省商品房销售面积1196.66万平方米，同比下降19%，降幅比1-2月缩小3.6个百分点；销售额为921.67亿元，同比下降22.9%，降幅比1-2月缩小5.6个百分点；销售均价7702元/平方米，同比下降4.9%，均价比1-2月下降105元/平方米。

　　由于2、3月份采取降价促销的企业逐渐增多，加之银行对首套房贷支持力度加大，3月销售市场呈低位反弹；与1-2月相比，一季度商品房销售市场表现出销售量同比降幅缩小、销售均价进一步回落态势。

　　分地区看，今年一季度珠三角地区九市商品房销售面积同比全面下降，共实现销售866.53万平方米，同比下降24.8%；销售金额775.35亿元，同比下降27.6%；均价8948元/平方米，同比下降3.7%，同比呈量价齐降态势。东翼和山区商品房销售面积同比分别小幅增长5.7%和4.0%，西翼下降4.8%；三个地区的销售均价均有不同幅度上涨。

　　资金充裕度近三年来最低

　　《报告》指出，今年一季度广东房地产开发投资保持较为适中增速，但增速较1-2月份明显下降，体现出企业开发投资热情降温，呈现缩量调整趋势。

　　一季度全省房地产开发企业本年到位资金同比小幅增长，但持续低于同期完成投资增速；资金充裕度处于2009年以来同期最低；资金结构中，以定金及预付款、个人按揭贷款为主的其他资金来源仅占35.9%，远低于历史水平；本年各项应付款大幅增长。涉及企业资金状况的多项指标均显示出企业资金压力增大，企业急需加快销售回笼资金。

　　同时，商品房新开工面积同比下降11.3%、竣工面积同比增长15.9%，两者持续呈反向走势，反映出房地产企业对市场后市持审慎态度，并采取收缩策略，通过控制在建工程规模以减少资金开支。

　　库存面积十年来最高位

　　从供求关系看，一季度全省商品房批准预售面积共4050.85万平方米，同比增长36.4%；与同期实现销售1196.66万平方米相比，销售率(销售面积/批准预售面积)为29.5%，较1-2月的19.7%提高了9.8个百分点。截至3月末，商品房待售面积3105.42万平方米，同比增长42.4%，比2月末减少50.27万平方米。但市场上商品房供过于求仍未改变，待售面积处于十年来最高位，库存压力尚未得到明显减缓，后市仍面临降价压力。

　　销售市场以价换量或将持续

　　《报告》认为，坚决抑制投资、投机型购房需求，支持和鼓励首次购房置业，同时加大保障性住房建设及落实仍是调控政策主基调。而当前房地产企业的资金状况普遍较为紧张，未来相当一段时间内，合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是企业主要策略。在此背景之下，近期房地产完成投资额同比增速可能呈现小幅震荡回落，商品房新开工面积继续保持负增长，销售市场以价换量或将持续。