不降5000元/㎡不买房 专家:房价大跌可能不大

　　专家：当前广州中心六区楼价相对坚挺

　　“降5000元/平方米，到底是三万的房价降5000元，还是一万五的房价降5000元，有可能吗？”财经资深人士王女士质问。

　　经纬行的分析显示，当前广州楼价，中心六区价格相对坚挺，部分区域价格现小幅上涨主要是受楼盘成交结构影响，而荔湾和黄埔则因低价刚需盘成交占主导，区域均价明显拉低，其中荔湾区成交主力是保利公园九里，黄埔区则是丰逸尚居。

　　而外围区域因竞争较大，多数楼盘降价动力较足，除了价格优惠幅度相对之前明显加大之外，部分楼盘直接将原本带装修改为毛坯发售，以低总价高性价比吸引客户关注，进而拉低区域均价。

　　降价压力的确存在。广东省房协报告指出，截至3月期末，全省商品房待售面积3105.42万平方米，同比增长42.4%，但比2月期末减少50.27万平方米。市场上商品房供过于求仍未改变，待售面积处于十年来最高位，库存压力尚未得到明显减缓，后市仍面临降价压力。

　　但是，降价幅度不可盲目预期。北京中原市场总监张大伟表示，从影响房价最直接的信贷政策来看，资金面最紧张时期已经过去，部分下调比较多的区域和项目，最近已经换量，所以再大跌可能性已经不大。