“杭州全国降价最厉害” 开发商亏本卖楼

　　杭州近日开售的大盘，以不赚钱甚至微亏的价格出货。“在这种严酷的形势下生存下去是最关键的。”一位当地的业内人士如此评论，在他看来，2012年全年杭州楼市都处降价通道中。而杭州的住宅土地市场，也已“彻底熄火”。

　　整个3月份，杭州楼市的成交量明显放大，但金星房产的破产清算又给这个“小阳春”蒙上阴影。

　　金星房产破产是否会刺激杭州楼市价格继续下探？虽然接受深圳商报记者采访的杭州地产界人士认为尚不好判断，但他们均表示，今年一季度杭州楼市的回暖，主要得益于楼盘的大幅降价刺激刚需人群出手，而这种以价换量的下行通道将持续，在年内看到杭州楼市价格回升的希望渺茫。据了解，杭州新开的楼盘甚至直降四五千元，有的照成本推算已是亏本卖房。

　　3月楼市成交创近年新高

　　中国指数研究院江浙分院曹旭东提供给记者的数据显示，今年3月，随着降价促销楼盘范围越来越广，杭州(含余杭、萧山)的商品住宅市场成交呈持续增长态势，共成交5873套、59.59万平方米，环比增幅分别高达266.15%和247.87%。2011年下半年以来杭州住宅成交量同比下滑的趋势在3月得以终止，成交面积比去年同期的13.29万平方米增长348.38%，创2008年以来3月成交量最高水平。

　　但数据同时表明，3月份杭州住宅价格指数仍保持下跌态势，当月指数为1922点，环比减少9个点，跌幅为0.47%；同比下降52个点，降幅为2.63%，环比与同比跌幅继续小幅增加。

　　杭州主城区的住宅库存虽然连续两月下滑，但幅度并不明显。数据显示，截至3月底，杭州(不含萧山、余杭)的住宅可售房源面积为342.87万平方米，环比仅下滑0.06%。与此同时，杭州楼市新增供应面积环比大增262%，3月杭州共有25个住宅项目领取预售证，比上月增加18个，新增商品住宅5591套、63.71万平方米，环比分别增长220.22%和262%。

　　而进入4月份，数据表明，在4月2日～8日这一周中，杭州的商品房成交有所放缓，成交量出现大幅下滑，仅成交916套、9.46万平方米。环比降幅分别高达55.08%和56.95%。

　　曹旭东透露，杭州4月首周销量下滑，除了清明小长假，还有3月三度开盘的滨江曙光之城处于空盘期的原因。据报道，滨江曙光之城是在事前毫无征兆的情况下，于3月8日突然开始预约选房的，并给出毛坯房15000～16000元/平方米的低价。带来的效果是，该盘5天之内三度加推，三度售罄，甚至出现当天售完的“日光”现象，火爆程度可见一斑。

　　大楼盘都在亏本出货

　　统计数据表明，3月杭州共有18个项目开盘，但成交量最大的寰宇天下、钱塘帝景、保利香槟国际和曙光之城等楼盘，均出现大幅降价，且降价幅度普遍在4000元/平方米以上。那些价格没有让步的楼盘，成交量已处停滞期。

　　曹旭东12日向深圳商报记者表示，4月的第二周，杭州楼市的销量预计会有所走高，因为“滨江的另一个大盘金色黎明4月8日开盘，相对于目前周边楼盘20000元/平方米左右的均价，金色黎明16000/平方米的均价相当有吸引力”。曹旭东认为，这个价格对于这块地来说是不赚钱甚至微亏的，房地产商之所以如此大幅度降价，“主要是对现在的形势不看好，对未来的形势更不看好。在现在这种情况下，就不指望一个项目能赚多少钱了，而是要在这种严酷的形势下生存下去。这是最关键的。”在他看来，在整个2012年全年，杭州楼市都会维持一个降价的态势，价格将进一步下探。

　　杭州某媒体的一位资深地产行业记者12日也透露，以滨江曙光之城为例，按它拿地时的楼面价计算，应该在12000元/平方米左右，而它现在均价卖16000元/平方米，曙光之城是在亏本卖楼。“照开发商的说法是要亏5亿元，而我认为它亏一两个亿是肯定的。”

　　这位媒体人士表示，曙光之城和金色黎明的亏本卖楼，可以视为这一轮杭州楼市降价大戏的高潮。而入戏点则是去年12月下旬，杭州顺发吉祥半岛以均价18000元/平方米开盘，而原来这个地段的楼盘均价在25000元/平方米左右。随着吉祥半岛的降价，旁边早已开盘的名城公馆也将24000～25000元/平方米的均价，调整到18000元/平方米，“两个同属上市公司的楼盘直接开始价格肉搏战”。