“杭州全国降价最厉害” 开发商亏本卖楼

　　“杭州降价全国最厉害”

　　记者了解到，杭州楼市实际上在2011年初就有隐性的降价，2011年下半年降得较明显，今年以来降得更明显。

　　据上述媒体人士的粗略估计，目前杭州有超过30%的楼盘降价30%。对此，他以“恐怖”来形容，并认为“杭州楼市的降价程度是全国最厉害的”。

　　杭州楼市的降价潮将持续多久？这位媒体人士认为，“没有降价70%的楼盘还要继续降价，包括杭州地产界的老大——绿城。”尽管去年杭州绿城就不停地传出资金链紧张的消息，但到目前为止，绿城的楼盘还没有一处出现明显降价。

　　汉嘉地产的陈焕春也向记者表示，目前杭州楼市已步入以价换量的下行通道，因此在杭州的一些板块上出现了抄底行情。接下来，将有更多的楼盘跟进降价，进而出现价格触底的情况。

　　但她同时认为，“从全年的情况来看，目前还不是非常乐观，因为楼市调控的政策未见松动迹象，而且杭州的商品房库存量还非常大，年内要看到房价止跌回升的可能性并不大。”

　　对于杭州楼市一季度销量创近年新高而在4月又有所下滑的现象，陈焕春认为这些数据表明杭州楼市正处于明显的窗口期，但“这个窗口期不会太长”。她认为，首先降价的楼盘肯定是有效果的，但越到后面，“随着消费者心理预期不断下降，你越要付出更大的代价。”由此她判断，目前杭州的房地产市场“真的是到了一个严酷的时候”。

　　杭州开发商基本不再拿地

　　为什么杭州楼市会出现如此严峻的局面？

　　业内人士向记者分析，在严格执行限购政策的前提下，由于杭州的房地产企业主体大都是民营企业，因此在宏观调控的大背景下，随之而来的融资渠道变窄而带来资金链或多或少存在问题。从需求来看，杭州的房地产市场本身有很大部分是面向外需的，省内的温州、台州有很大一部分人，会通过买房而成为杭州城市居民。但由于严格执行限购政策，这部分需求一下子被卡断，导致市场急剧下滑。

　　记者也注意到，杭州的商品住宅土地市场近乎停滞。3月22日，杭州今年以来的首宗商品住宅用地以底价成交。曹旭东告诉记者，这块地实际属旁边一个即将交付楼盘的补充用地，除了原来楼盘的开发商，别的开发商不大可能会参与竞价。最终，这块位于下沙杭州经济技术开发区的土地，被杭州德嘉建设以29616万元的底价拿下。

　　曹旭东由此认为，现在杭州的住宅土地市场，已不是“低迷”而是“彻底熄火”了。他表示，从去年底开始，杭州的开发商已经基本不拿地了。这种现状从去年底到现在都没有启动。

　　而记者从杭州市国土局的土地出让公告信息中获悉，杭州4月份的首宗商品住宅用地将在27日拍卖，总建筑面积达10万平方米这块地，挂牌底价为楼面价8990元/平方米。媒体报道称，“回到了2009年房价大涨前的水平。”

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　　企业纷纷剥离地产业务

　　自楼市调控以来，央企剥离地产业务的进程开始加快。近日，国务院国资委正式公布央企退出房地产业务的进展，航天科工等27家非房地产主业的中央企业，利用产权市场加快房地产项目退出，公开挂牌转让40宗房地产企业股权，通过辅业资产变现，为主业项目提供支撑。

　　据不完全统计，目前已有中恒集团、水井坊、广汇股份、宏达股份、东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒、金种子酒、铜峰电子、武汉控股等18家主业非地产业务的上市公司，从地产领域撤资或减少投资。(综合)