全国房价6月连跌 调控效果趋于明显应当继续

　　2009年12月，新一轮房地产调控剑指房价，其遭遇却是欲进不得，欲罢不能，黏黏糊糊拉扯两年多。然而近半年，房价走势眉目渐清。4月18日，国家统计局公布的全国70个大中城市3月房价数据，让事实更加水落石出。

　　3月，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有46个城市，持平的有16个城市，上涨的城市为8个。与上月相比，价格下降的城市增加1个，价格持平的城市减少5个，价格上涨的城市增加4个。看似房价有反弹的迹象，实则离走出下行通道尚有距离。

　　3月下旬开始，部分城市的新房和二手房市场上攻势头已经出现一定的疲态。上海的豪宅市场，近段时间频现大幅降价促销的案例，虽然降价之后不见得有多大效果，但有些开发商已对今年下半年行情丧失了信心。

　　从结构上分析，3月份房价的区域分化趋于明显。一方面，8个城市房价止跌上涨，而2月只有4个，1月则一个都没有。8个城市分别为重庆、西宁、韶关、哈尔滨、银川、九江、遵义、大理。显而易见，它们均为中西部二三线城市。另一方面，部分城市房价跌幅扩大。3月份环比下滑幅度排前五名的城市温州、杭州、金华、南京、宁波皆集中于长三角区域，其中，杭州、金华、宁波这三个浙江城市环比下降幅度呈明显扩大之势，这再次说明浙江是全国房价下跌的“重灾区”。

　　对此现象，政府和民众应该乐见。东中西部、大中小城市之间的差异，是由区域之间不同的经济发展水平、房地产市场发展程度、房价水平等决定的。东部大城市房价偏高，房价收入比亦高，是本轮房地产调控的重点区域；而中西部中小城市，房价水平不算离谱，房价收入比接近合理，并非调控重点地区。所以，东部大城市，房价继续下跌反映出调控效果趋于显化，中西部房价涨幅回落、保持平稳即可。

　　很多人都想知道，什么才算是房价合理回归？在当前情况下，不可能找到一个适合中国国情的标准答案。长期而言，房价涨幅低于居民收入涨幅即算合理。短期来说，还要跌一点才合官方和部分民众之意。