后市二手房价格止升转跌可能性大

　　4月9日，中原集团研究中心发布楼市报告，报告中判断，房产税扩征是“大势所趋”。报告还认为，后市二手房价格止升转跌的可能性增大。

　　中原集团在这份报告中指出，发展改革委发布的《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》提到将“适时扩大房产税试点范围”。而在地方层面，近期深圳发布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》中，也提出了“对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革”。由此判断，对房屋保有环节征税，是符合中央打击投机投资需求、扶持自住型需求的差别化调控精神的，在全国范围内全面推行将是大势所趋。尤其在北京、深圳等投资投机性需求占较大比重的城市，房产税的征收将对楼市价量走势产生深远的影响，需求结构将会明显偏向自住型的购房者。

　　此外，监测数据显示，受清明节假期影响，北上广等9大重点城市在4月首周的新房成交量环比下降约3成。另外，近两周中，上海、深圳、天津三地的二手房报价指数出现下滑趋势，二手房业主心态出现弱化。预计未来数月内，二手房价格走势或出现波动，近期上行势头将难以为继。

　　另一方面，此前，受新房市场成交阶段性回暖的利好，开发商销售业绩有所好转，有市场人士分析其资金压力得以暂时缓解。然而，报告中指出，从近期各家开发商披露的2011年年报来看，在“现金对一年期债务比率”方面，有多家标杆房企较上一年出现了不同程度下滑。其中，华润、雅居乐等下滑幅度较大。这一结果也显示开发商方面也将继续被迫加强销售力度以维持资金链安全。