以价换量步伐或放缓
在这样的情况下，杠杆率的回升让业内人士担忧：资金流不那么紧的开发商再加上融资放开，降价打折、以价换量的步伐是否会放缓。
北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，由于限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大，但是再次大幅降价的可能性目前来看也已经很小。刚需购房者如有意愿在年内购房，目前是一个相对比较理想的时机。
不过，北京市房地产协会副秘书长陈志则指出，仅从开发商杠杆率这一项数据并不能得出开发商资金状况的结论。
“开发商融资增加仅仅延缓了市场预期，但对于房地产企业来说，关键还是要看市场的表现，如果市场销售状况不好，企业对银行的还贷能力也将下降，市场长期的不好将会给企业带来风险。”陈志认为，考察开发商资金情况，除了杠杆率之外，还需要结合企业的资金回笼情况、到期贷款还款能力、金融环境等多方面的综合因素来判断。商报记者张慧敏
商报链接
开发商资金杠杆率：即本年资金来源/自筹资金，主要指企业的资金来源容易度，数值越高表示企业更容易以信贷或者销售获得发展资金，房地产价格等也更容易上涨、企业发展速度更快。而数据减小则表明企业面临资金压力，可能出现降价促销，小企业被兼并。王飞/制表
去年全年3.07
今年前两个月3.94
今年前三个月3.96
渣打：二三线城市个别中小房企存破产风险
在杭州金星、广东顺德和杭州锦绣天地等房企宣告破产的同时，昨日，一份来自渣打银行的调研报告显示，其在二三线城市所调查的30家开发商中有6家面临破产风险。
报告指出，当前房地产遭遇的困境与房地产商融资状况相关。调研团队发现，开发商融资环境虽日趋紧张，但并没有极度恶化。对于开发商的现金状况，调查中的企业有24家称很紧张或者担忧；少数几家表示非常担忧；但有6家认为，如果3个月内销售状况不改善，即将面临破产风险。
链家地产研究部陈雪表示，随着房地产调控政策影响的持续深入，中小房企利润骤降，融资环境恶化，破产案例或会增加。对于部分中小房企来说，降价甩货将是惟一的自救之道，中小房企旗下项目或会成为年内市场第二轮降价的主力。(李芊)
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。
所有评论仅代表网友意见，温州网保持中立。