预计房价还有下降空间 银行或已增加开发商贷款

　　渣打银行大中华区研究部宏观分析师申岚4月9日在一媒体会上指出，更多开发商已经开始降低房价，预计未来房价还有下降空间。

　　渣打银行最近一次房地产调研显示，已有22%的开发商反映其所在的城市一手房降价已经高达10%。

　　对于未来的房价走势和房产销售预期，申岚介绍，约有80%的开发商仍然认为房价会继续下滑，开发商预期房价可能还会有20%以内的降幅。但房价下跌也给开发商带来了对未来销售的信心。调查显示，近一半的被调查对象认为20%的降价足以触发销售回升。申岚称，目前房屋库存仍在增加，不过增加的幅度不是很大。

　　就开发商的融资环境来看，申岚表示，融资环境仍然严峻，但自2011年四季度以来并没有进一步恶化。她强调，银行似乎已经增加了对开发商的贷款，融资成本也显现出从高点回落的态势。

　　渣打银行调研发现，大型开发商比较容易获得银行信贷，而银行对中小开发商的放贷仍然非常保守，而一些现金短缺的开发商或将拖欠银行贷款。

　　在渣打银行调查的30家房地产公司中，有21家未清偿银行贷款，这也是渣打银行自2010年5月开始进行的调研中最多的一次。但值得注意的是，已经开始有8家受访公司表示下两个月获得银行贷款会更容易。申岚称，这反映出融资环境出现改善迹象。

　　在房地产调控政策方面，调查显示政策松动预期有限，但这一预期正在上升。

　　展望未来趋势，申岚称，“房地产暴利的时代已经过去。目前库存水平仍较高，将对房价造成压力，长期来看，房价会趋于合理价位。”申岚预测，“2013至2014年，库存会有消化企稳迹象。”

　　渣打银行本次调研时间为2012年2月-3月，主要针对二、三线城市，覆盖城市包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆。