一季度银行贷款增速转正 开发商手头资金渐宽裕

　　继个人首套房贷放宽至8.5折后，有迹象表明京城开发商的资金压力正在逐步好转。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日公布北京市房地产市场运行情况显示，在一季度累计完成房地产开发投资增速由负转正达到451.7亿元的同时，开发商杠杆率攀升至3.96，为一年来最高点。

　　业内人士分析，相对于个人信贷的放松，杠杆率的提高对于开发商的意义更大，意味着尽管库存严重，但开发商资金困境似乎开始好转，但这也会给调控的深入进行带来压力，在此情况下经历了连续数月房价指数环比回落之后，能否延续值得商榷。

　　开发商杠杆率回升明显

　　数据显示，一季度，全市房地产开发项目本年到位资金为926.8亿元，比上年同期下降16.1%。其中，金融贷款为297.2亿元，同比增长4.1%；自筹资金为234.1亿元，同比下降15%；定金及预收款为222.7亿元，同比下降34.6%。

　　一季度开发商杠杆率达到3.96，累计来看，为去年一季度以来的最高点，而去年全年、今年前两个月的杠杆率分别为3.07、3.94。

　　开发商不是很“差钱”

　　一位不愿透露姓名的业内研究人士表示，开发商杠杆率的上升无疑意味着开发商捉襟见肘的资金链开始缓和，特别是金融机构开始愿意为其贷款的信号开始释放。

　　记者梳理发现，开发商资金来源中的金融贷款从去年下半年以来到今年2月一直为同比负增长，一季度银行贷款同比增速由负转正，相比之下，自筹资金和定金及预收款则依然大幅回落。这在一定程度上也说明，开发商的融资渠道开始好转。

　　事实上，华远地产股份有限公司董事长任志强在近日的一次公开演讲中也曾公开表示，开发商还“不差钱”，目前市场的开发商日子过得很好，并没有外界想象中的那么困难。

　　任志强称：“说开发商没钱了，那是因为他开发过度，属于个例。开发商现金流情况并不比2008年差。”