二手房成交量创阶段新高 价格“明涨实跌”

　　□晨报记者张昱欣

　　受部分项目推出大幅优惠的影响，3月申城楼市成交面积再破20万平方米，创去年6月以来的新高，部分项目甚至出现了久违的“日光”场面。进入4月，位于嘉定板块的“千元级盘”天居玲珑湾也取得了房源去化近9成的不俗销售业绩。机构统计显示，越来越多的项目开始意识到打折降价是促进成交的最有效方法，打折优惠仍将是4月楼市争夺战的主题。

　　上海搜房数据监控中心最新统计，4月全市推出各类打折优惠措施的楼盘共计217个(含别墅)，与3月份相比进一步扩容。今年一季度以来，申城楼市优惠项目数量持续处于高位，一季度楼市打折风渐起，购房意愿也随之提高。据调查显示，逾四成受访者觉得一季度上海楼市打折促销增多，有近七成受访者打算在今年上半年出手购房。

　　值得注意的是，虽然上周商品住宅成交量出现“高位”回落，但金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚认为，其主要原因是受清明节的影响。而上周的新增供应较前周大幅增加，表现出开发商比较强烈的推盘意愿。二季度一部分开发商回款意愿强烈，因此愿意给出的优惠相对会大些。在限购令等调控政策不解除的状况下，毋庸置疑，开发商采用以价换量的方式是趋势。

　　黄志坚提醒，准备入市的购房者更应该关注可接受总价范围内房屋的性价比而不一定是折扣，换言之，折扣和报价等有关，折扣大未必性价比高，购买前应该要好好比较，以免被一部分项目的营销噱头所惑。