鱼和熊掌欲兼得
近期5个新盘中就有4个走“混搭”路线，不得不说这是2012年温州房地产市场的一种流行趋势。一方面开发商想要招揽2012年市场主力军，即刚需们，回笼资金；另一方面又不想失去潜在的高端客群，毕竟这才是利润最大化的主要形式。
温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚在微博上提到：绿城海棠湾、京都府和滨江首府的容积率都在1.5左右，都属于低容积率，如果说这三个楼盘做洋房甚至别墅，是为了提高项目品质和附加值，平衡高地价的话，那么国宾1号容积率为3，也出现了别墅，说明洋房或者别墅具有高品质高回报的魅力。
从规划来讲，做纯洋房，在这宅地稀缺、地少人多的温州市区，就算开发商想做，政府估计也不会允许；做纯高层，不仅浪费容积率，也不符合温州一直以来走高端奢华的风格。
从购房者角度来看，刚需客群也乐意与豪宅挤在一起。中梁地产副总陈永峰曾经说过：中梁过去开发的房地产项目针对的客户群一直以来都是高端人群，“出入皆人物”的广告也让温州人印象深刻。但是现在国宾1号也开始针对刚需人群，打造“刚需”户型。
刚需客群和高端客群就好比鱼和熊掌，而在温州楼市这场“饭桌上”，食客开发商却想两样兼得，既想吃饱，又想吃好。然而这样的产品形态能否被各个圈层接受，还得靠市场检验！
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