豪宅掀起促销风多个楼盘降价超10%

　　继豪宅楼盘星河湾成功促销后，多个在售的豪宅项目也纷纷跟风，顺驰兰郡名苑、招商海廷和沿海丽水馨庭降幅都超过10%，带动了申城首波豪宅促销风。然而一些豪宅虽说启动促销，但幅度却不给力，其结果也可想而知，某楼盘4个月内仅卖出一套。

　　多个高档楼盘促销减压

　　今年2月复旦-同策上海新建商品住宅同质价格指数数据显示，在2月份成交的纯别墅项目中，顺驰兰郡名苑从2011年9月的13628元/平方米跌至目前的10877元/平方米。沿海丽水馨庭从2011年9月的20253元/平方米的均价跌至目前的18366元/平方米。招商海廷2011年9月成交均价达24240元/平方米，目前均价仅18664元/平方米。顺驰兰郡名苑、招商海廷和沿海丽水馨庭降幅都超过10%，带动了整个非公寓价格指数的下行趋势。其它项目如合生城邦、景源名墅、观庭等郊区别墅项目的价格也有小幅松动。

　　数据还显示，上海市区(外环以内)新建商品住宅同质价格指数为257.80，环比下跌2.27%，同比跌幅11.57%；上海市郊新建商品住宅同质价指数为415.79，环比下降9.88%，同比下降9.97%。成交均价下跌的楼盘中，有不少是市区高档楼盘。如尚海湾豪庭2011年12月成交18套，均价66220元/平方米，2012年2月的均价已经跌到42252元/平方米。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从目前的调控走向可以明确看出，房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘，高档豪宅项目也必须调整价格策略，及时跑量回笼资金，缓解企业资金压力。

　　促销不给力成交就惨淡

　　与前述一些高端房源大力促销不同，市场上还有一些楼盘虽然进行了促销，但是力度不给力，其成交结果也惨淡无光。

　　一份针对对2月上海降价前十楼盘的成交情况统计表显示，有2个楼盘在近两个月内月成交量不足3套，占十大降价楼盘总数的33.3%。截至目前，这些楼盘在3月尚未有成交。在这份楼盘中心统计的2月上海降价前十榜单中，中星美华村、白金湾府邸位居榜单的第6至第7位。

　　位于长宁区虹桥路的中星美华村，在售220平方米—250平方米三房，均价60000元/平方米，2月份的降幅达7.69%，降价前后的成交情况均不理想。网上房地产显示，截至昨日，该项目去年11月售出4套房源，此后的四个月中仅售出1套房源。同样的位于虹口区的白金湾府邸，在售306平方米和360平方米三房，120000元/平方米起，2月降幅为7.05%，网上房地产显示，该项目截至昨日，近两个月内共售出3套房源。

　　薛建雄坦言，降价楼盘未取得很好的销售成绩，主要原因在于降幅不够，与周边同类楼盘相比还是偏贵。目前有一些楼盘由于资金需要或者不看好房地产市场，选择以价换量。价格是第一因素，基本上都要降价15%以上才能卖得好，热销的话需要降价20%以上。在他看来，这其实与开发商的资金压力有关，压力特别大的，降价幅度就大。