新盘大批上市 二手豪宅业主降价70万求转手

　　据《新闻晨报》报道，随着市场成交的缓慢回升，近期多个单价在5万元以上的高端楼盘纷纷开盘入市。这让二手豪宅的业主压力很大，不得不主动调低挂牌的价格以期尽快出手。

　　5月以来，本市不少豪宅已经拿到了预售许可证加推房源。根据网上房地产数据显示，位于闵行颛桥的上海星河湾]于5月5日推出194套公寓房源，网上报价为41000元—70800元/平方米。浦东的国信世纪海景园5月8日新推房源，报价最高达15万元/平方米。和黄旗下的四季雅苑5月中上旬也推出新一批房源，报价在5.8万元—10.5万元/平方米。

　　中房信数据显示，本市单价在5万元以上的商品住宅2、3、4月份的成交量分别为8116平方米、17931平方米和34751平方米，连续三个月几乎实现翻倍增长。

　　大量一手豪宅的上市瓜分了高端市场的蛋糕，使得部分二手豪宅的卖家面临更严峻的形势，特别是高总价的业主，不惜降价求售。浦东知名楼盘香梅花园，一套一期256平方米复式房，原挂牌价800万元，由于无人问津，业主已经调整到730万元，调价幅度近10%。另一知名楼盘仁恒河滨城的部分投资客，近期也开始降价出售，如一期一套171平方米大三房，目前挂牌价760万元，比市场行情价低30万元以上。

　　位于浦江镇的新浦江城，一套大平层207.89平方米，挂牌价710万元，业主表示该套房源急需变现，希望业务员主力推荐。不过尽管它的目前挂牌价格低于市场价50万元，但由于总价较高，真正有意向看房者并不多。

　　汉宇地产市场研究部认为，经过多轮宏观调控，特别是限购政策的严格执行，投资投机需求逐渐淡出市场。同时高端物业市场一手房市场极大地满足需求，真正在二手房市场接手豪宅物业的客户并不多。目前二手房市场以中低端购房群体为主，但这类房源上海市区的可选择范围并不大。目前二手房市场上形成了高端市场供大于求、中低端市场供不应求的局面。这种市场状况折射到业主方面，就表现出高端物业业主焦急出手、中低档物业业主奇货可居的不同心态。